Maison de 175 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Luzy-sur-Marne

Située à 5 minutes de Chaumont, venez découvrir cette charmante maison d'une surface habitable de 175 m2 environ, très lumineuse, offrant également un grand potentiel d'agrandissement.
La maison dispose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse avec sur la gauche la cuisine, dans le prolongement le salon-séjour disposant de 4 grandes portes fenêtres ouvrant sur une terrasse suspendue.
Possibilité de créer une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée.
Un bel escalier vous mènera à un palier qui dessert 2 chambres avec une salle de bains communicante, ainsi que deux autres chambres et un petit espace bureau.
Le grenier est aménageable.
À l'arrière de la maison, vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un charmant terrain arboré.
La maison est équipée d'un chauffage central avec une pompe à chaleur et de fenêtres «double-vitrage ».
Nous trouvons également une buanderie, un grand garage attenant, une cave et une pièce à aménager sous le dessous. (cuisine d'été)
Travaux à terminer pour bénéficier d'une surface habitable supplémentaire de 15 m2 environ avec une pièce (5éme chambre ou salle de jeu) et une salle d'eau.
Cour fermée sur le devant et terrain sur l'arrière.
Travaux à prévoir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1071 € et 1449 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Thiébaut (EIRL), négociateur en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont sous le numéro 519489819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile. REF VM5663
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1071.00 et 1449.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etoile2/2972/KJJ04/honoraires_bonne_etoile_au_1er_fevrier_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller BONNE ETOILE IMMOBILIER : Laurent- Thiebaut - Tél. ** ** ** ** **
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519 489 819 R.S.A.C Chaumont
RCP ACI27049
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr