Maison de 208 m² avec 3 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Ceffonds

Maison champenoise – Emplacement recherché proche du lac du Der

À découvrir sans tarder, cette charmante maison de style champenois, en excellent état, située dans un secteur très apprécié, à proximité immédiate du lac du Der.

Un bien qui se prête aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire ou un autre projet.........
Implantée sur une parcelle avec jardin à l'avant et à l'arrière, la maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche de Montier-en-Der et des commodités, dans un environnement calme et recherché.

Les atouts qui font vraiment la différence :

Maison habitable immédiatement

DPE D

Double vitrage sur l'ensemble de la maison

Chauffage électrique complété par un poêle à bois, très performant, apportant confort et économies d'énergie

Ambiance chaleureuse et conviviale

Grand parking pour plusieurs véhicules

Agencement pratique et confortable :

Grande entrée

Cuisine indépendante

Salon séjour lumineux avec placards, équipé d'un grand poêle à bois

3 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage avec lavabo

Grande salle de bain au rez-de-chaussée avec baignoire et douche

Cellier

Grand grenier aménageable

Un potentiel rare et évolutif :
Le grand grenier aménageable dispose déjà :

des ouvertures de fenêtres existantes

d'un plancher existant

Il est tout à fait possible d'imaginer :

un espace nuit supplémentaire

un logement indépendant à l'étage

ou un accès extérieur permettant de louer une partie du bien tout en conservant une habitation principale.

Extérieurs agréables :

Jardin à l'avant et à l'arrière, faciles à entretenir

Petite dépendance, idéale pour une cuisine d'été, un atelier ou du stockage

Localisation stratégique :

Proche du lac du Der, très prisé pour les loisirs et le tourisme

Secteur recherché

Proximité des commerces et services

Un bien sain, chaleureux, plein de charme et de possibilités.
Ici, on peut vivre confortablement, investir intelligemment ou combiner les deux.

Intéressé ? Une visite virtuelle est à votre disposition après signature d'un bon de visite.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933782