Maison de 211 m² avec 5 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vorey

iad France - Pierre Lebouchard vous propose: !!! SOUS OFFRE !!!

EXCLUSIVITÉ – Commune de Vorey-sur-Arzon (43) – Longère rénovée avec vue, dépendance et terrain

A vendre sur la commune de Vorey, à seulement 5 min des commerces, écoles et de la gare, cette longère en pierre de 1872, entièrement rénovée entre 2011 et 2025, développe environ 230 m² habitables sur 3 niveaux, avec 5 chambres, un double séjour avec cuisine ouverte de près de 80 m², une dépendance de 100 m² et un jardin paysager avec terrasse exposée plein sud et vue panoramique.

Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie chaleureuse mêle le cachet des matériaux anciens (poutres, pierres apparentes) au confort moderne : béton ciré, cuisine ouverte avec cellier, WC séparé, et accès direct à une vaste terrasse de 140 m² dominant la vallée et offrant une vue imprenable sur le Suc de Bartou. Un escalier sur mesure signé Guillaume Girard mène à un espace de jeu lumineux avec charpente cathédrale, puis à une première zone nuit avec 3 chambres dont une avec dressing intégré, salle d'eau avec douche italienne et WC séparé. Sous combles, 2 chambres supplémentaires et une pièce d'eau à finir d'aménager complètent l'étage.

En annexe : une chaufferie + une grande dépendance de 100 m² à aménager selon vos projets (atelier, gîte, stockage). Le tout sur un terrain clos et fleuris de 1576 m², avec cabane de jardin, puits de 8 m de profondeur et espace potager.

CÔTÉ TECHNIQUE :
* Gros OEuvre rénové (2011–2013) : isolation écologique (laine de bois + laine de mouton), menuiseries PVC double vitrage, toiture revue
* Plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage reliés à une chaudière à granulés FROLING avec silo
* VMC double flux + Electricité et Plomberie refaites
* Second OEuvre soigné (escaliers, peintures, revêtements au sol, pierre intérieure jointoyée)
* Cuisine à finaliser selon vos goûts
* Raccordée au tout-à-l'égout

SES ATOUTS :
* À 5 min des commodités de Vorey + 20 min du Puy-en-Velay
* Vue dominante panoramique, exposition plein sud
* Authenticité et confort thermique
* Dépendance aménageable
* Terrain plat et arboré avec puits

Visite virtuelle disponible – Coup de cOEur assuré pour les amoureux de caractère et de nature ! Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.