Maison 4 chambres de 188 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Vals-près-le-Puy

Parfaitement située au calme dans une impasse de Vals, à 5 minutes à pied du centre du Puy-en-Velay, cette maison lumineuse fait 188 m² habitables + 118m² de dépendances, sur trois niveaux, avec un jardin/cour intérieure de près de 360 m² entièrement clôturé.
Au premier étage, un grand hall donnant sur un beau séjour double de plus de 43 m² doté d'un poêle à bois et son balcon filant orienté Sud, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains + cabine douche, un WC et, un cagibi très utile pour le rangement.
En deuxième étage, un hall volumineux et son espace bureau, dessert le coin nuit avec quatre chambres dont deux avec placards intégrés, un dressing, un second WC séparé et une salle d'eau. Un accès menant à un grenier aménageable se trouve sur le même niveau.
Un grand garage double de 45 m² avec ouverture automatisée se trouve en rez-de-chaussée avec accès direct sur la partie habitation; une buanderie est également présente à ce niveau ainsi que l'accès à une cave fraiche en sous sol.
La rénovation extérieure date de 2026 avec isolation extérieure, fenêtres en double vitrage PVC, volets électriques et chaudière au gaz.
Système de chauffage et d'eau sanitaire par chaudière gaz à condensation.
Terrain piscinable.
Taxe foncière 2750€
Pour plus d'informations, veuillez contacter Julien PAGIS, agent commercial (E.I., inscrit au RSAC du Puy-en-Velay 804 491 074), au ** ** ** ** **.
Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr