Appartement 4 pièces de 83 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Vals-près-le-Puy

iad France - Édouard Vauthey vous propose: Actuellement loué, au 1ᵉʳ étage, appartement F4 lumineux avec ascenseur, garage fermé et cave — Quartier résidentiel calme à Vals-près-le-Puy.

Situé dans la résidence “Le Chantilly”, cet appartement séduit par sa distribution fonctionnelle, sa luminosité traversante et son environnement paisible, à proximité immédiate du centre de Vals et de ses commodités.

Agencement : visite virtuelle sur demande.

Le logement comprend :

• Entrée dégagée desservant l'ensemble des pièces.
• Salon lumineux.
• Cuisine indépendante de 10 m², claire et bien agencée.
• Deux chambres de 10 m² et 10,5 m², au calme côté cour.
• Un bureau de 10 m², idéal pour télétravail ou chambre d'appoint.
• Salle d'eau spacieuse (7,5 m²) et WC indépendant.
• Espace de rangement supplémentaire de 2 m².
• Chambres et salon ont leur balcon dédié

Confort et performance :

• Résidence avec ascenseur, construite en 1972, bien entretenue.
• Chauffage collectif au gaz avec répartition individuelle, charges estimées à 470 € / trimestre (chauffage inclus).
• Syndic professionnel : Velay Immobilier.
• Cave privative de 5 m² et garage fermé de 15 m².
• Fibre internet

Travaux et entretien :

• Résidence suivie.
• Rafraîchissement intérieur (peinture et appropriation) à prévoir selon les goûts.
• Aucun projet de gros OEuvre engagé.
• Entretien général, pas de travaux structurels votés.
• Curage colonnes et regards réalisé en 2024.
• Réfection ponctuelle de tuyauteries sous dalle réalisé en 2023.
• Toiture du bâtiment : refaite avant 2021

Localisation & commodités :

• École maternelle & élémentaire La Fontaine — à env. 8 min à pied (rue Danton).
• ISVT La Salle (collège, lycée, formations agricoles & environnement) — à env. 4 min en voiture / 15 min à pied (72 av. de Vals).
• Collèges et lycées du Puy-en-Velay — à 8–10 min en voiture.

Commerces & services
• Carrefour Vals-près-le-Puy (La Galerie) — à 4 min en voiture / 12 min à pied, avec :
• Pharmacie centre commercial La Galerie
• Boulangerie Ange
• Opticien Atol / Velay Optique
• Station-service, pressing, coiffeur, restauration rapide
• Cabinets médicaux et infirmiers dans le centre de Vals (rue Danton / rue du Docteur Noël).
• Centre hospitalier Émile Roux (Le Puy-en-Velay) — à env. 7 min en voiture.

Accès & transport
• Arrêts de bus “Vals Centre” et “Avenue de Vals” à moins de 5 min à pied.
• Centre-ville du Puy-en-Velay à 10 min en voiture.
• Accès rapide à la N88 (axe Le Puy ↔ Saint-Étienne).

Un appartement pratique et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec locataire déjà en place, dans un secteur recherché du bassin ponot.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.