Valprivas : Maison 3 chambres de 154 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Vue montagne

iad France - Mehdi Sidous vous propose: Valprivas (Haute-Loire – 43) - Découvrez cette authentique maison en pierre de 154 m² habitables, avec grange et ferme attenante ainsi qu'un terrain de 6 193 m², offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes.

La maison principale
- RDC : vaste séjour lumineux de 42 m², salle de bain avec WC, cellier/buanderie.
- Étage : cuisine / salle à manger de 17 m², 3 chambres (11 à 18 m²), bureau de 8 m² idéal pour télétravail et/ou espace enfant.
- Sous-sol : garage et chaufferie.

Chauffage central par chaudière fioul Viessmann en excellent état. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Prévoir des travaux de modernisation (isolation, électricité, aménagements intérieurs).
Concernant la consommation annuelle réelle il faut compter environ 2000 euros de fuel et 1000 euros d'électricité (en maintenant la maison a 20°c le jour et 18°c la nuit).

Dépendances et potentiel
- Grange + écurie sur deux niveaux (190 m² exploitables).
- Ancienne ferme en pierre de 1800 (118 m² sur 3 niveaux) à réhabiliter entièrement.
Toitures refaites récemment → une base saine pour vos futurs projets (gîtes, ateliers, chambres d'hôtes… ).

Le terrain
- 6 193 m² clos et au calme, sans vis-à-vis.
- Potager en place, arbres fruitiers et source d'eau naturelle pour l'arrosage ou des projets d'autonomie.

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, jardinage et projets écologiques.

Localisation
- À 3 min du village de Valprivas (école, épicerie).
- À 10 min de Bas-en-Basset (commerces, services, transports).

Cette propriété allie charme de l'ancien, environnement préservé et fort potentiel d'aménagement.
Que vous cherchiez une résidence principale à personnaliser, une maison secondaire de caractère ou un projet immobilier à développer, elle saura répondre à vos envies.

Plus d'informations et photos sur demande – Ne manquez pas cette opportunité rare au cOEur de la Haute-Loire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 550 et classe CLIMAT F indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Sidous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le puy en velay sous le numéro 945318210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.