Maison de 122 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Tiranges

iad France - Laetitia Jouve vous propose: A TIRANGES !

Cette CHARMANTE maison de 1996, idéalement exposée plein SUD, offrant un ensoleillement optimal et un cadre exceptionnel avec une VUE IMPRENABLE sur les monts environnants.

Son agencement :
● En sous-sol : Un grand garage double d'environ 77 m², parfait pour accueillir de grands véhicules, avec également de l'espace pour motos, vélos et rangements. Vous y trouverez aussi un cellier de 14 m², une buanderie et une chaufferie.
● Au 1er étage : Une agréable terrasse de 20 m² donnant accès à l'entrée principale ainsi qu'à la cuisine équipée et fonctionnelle. Vous découvrirez un vaste séjour lumineux et chaleureux, une chambre d'environ 25 m² avec un grand espace dressing, une chambre d'environ 10 m², un WC et une salle d'eau récente avec douche et baignoire balnéo.
● Au 2ème étage : Une troisième chambre sous toiture, intelligemment aménagée avec de nombreux rangements, un espace bureau et 21 m² de combles pouvant être aménagés selon vos envies.

En plus de ses 122 m² habitables et de son sous-sol complet de 110 m², vous profiterez d'un terrain clos de 1 370 m², sans vis-à-vis. L'extérieur comprend une cour goudronnée facilitant l'accès au garage, ainsi qu'un coin potager, un espace barbecue, une zone détente et un espace de jeux.

Côté technique :
● Construction parpaing crépis - cloisons briques
● Charpente traditionnelle
● Isolation laine de verre (murs et combles)
● Menuiseries double vitrage bois + volets bois
● Système de chauffage performant : Chaudière bois et chaudière fuel avec radiateurs
● Assainissement collectif : tout-à-l'égout

Ses atouts :
● Vue dégagée à 360°, une exposition plein SUD
● Maison chaleureuse, offrant de beaux espaces (3 chambres, possibilité 4)
● Sous-sol spacieux
● Extérieurs soignés : terrasse, terrain plat, bien entretenu et clos
● Taxe foncière : 967 €

Séduits par les atouts de cette maison ? N'hésitez pas à contacter votre conseillère spécialisée sur le secteur pour une visite sans tarder.

Nous étudions toutes les propositions !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.