Solignac-sur-Loire : Maison 5 chambres de 144 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Sonia Lavastre vous propose: À VENDRE – Maison de bourg rénovée avec 2 logements indépendants, dépendances aménageables, cour et jardin – Solignac-sur-Loire
Située au cOEur du village de Solignac-sur-Loire, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette grande maison de bourg en pierre rénovée développe environ 144 m² habitables répartis sur deux niveaux.

La propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants : un T3 en rez-de-chaussée et un T4 au 1er étage, et dispose également de grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin à l'arrière de la maison ainsi que d'une grande cour à l'avant, permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l'aménagement d'un espace terrasse.

Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien s'adapte à différents projets :
• Résidence principale avec logement locatif,
• Investissement locatif avec deux logements indépendants,
• Ou Projet d'aménagement complémentaire dans les dépendances.

▶ DISPOSITION DES ESPACES HABITABLES

● Rez-de-chaussée – Appartement T3 d'environ 70 m² comprenant :
• Entrée ouvrant sur un espace de vie avec cuisine, séjour et salon
• Cuisine d'environ 11 m²
• Séjour d'environ 19 m²
• Salon d'environ 13 m² avec poêle à granulés
• Deux chambres situées à l'arrière de la maison
• Salle d'eau avec douche et vasque
• WC indépendant

● 1er étage – Appartement T4 d'environ 74 m² comprenant :
• Entrée avec dégagement distribuant espace jour et espace nuit
• Cuisine ouverte récente, aménagée et équipée
• Séjour / salon lumineux avec poêle à granulés
• Trois chambres
• Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC

▶ EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
• Petit jardin partiellement arboré à l'arrière de la maison
• Grande cour à l'avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l'aménagement d'un espace extérieur convivial
• Rez-de-chaussée sous la grange : vaste espace actuellement utilisé pour du stockage, avec fort potentiel d'aménagement
• Ancienne grange à l'étage : belle surface avec grande hauteur sous toiture, pouvant être transformée en logement supplémentaire ou espace habitable complémentaire pour les logements existants

▶ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Chauffage par poêles à granulés indépendants pour chaque appartement
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets battants extérieurs en bois
• Isolation intérieure des murs au rez-de-chaussée
• Isolation entre les 2 logements
• Isolation des combles
• Charpente traditionnelle en bon état
• Raccordement au tout-à-l'égout

▶ LES ATOUTS DE CETTE MAISON
• Maison rénovée avec belle surface habitable
• Deux logements indépendants immédiatement exploitables
• Fort potentiel d'aménagement dans les dépendances
• Idéal pour résidence principale avec revenu locatif ou investissement locatif
• Environnement calme au cOEur du village
• Jardin privatif et grande cour
• Proximité immédiate du centre-bourg de Solignac-sur-Loire et de ses commodités

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.