Saint-Vincent : Maison 4 chambres de 123 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Audrey Poineau vous propose : Saint-Vincent, à 20 minutes des Portes du Puy en Velay, dans les Gorges de La Loire et à proximité de la Gare et des services, Maison traditionnelle T5 de 123 m² environ avec Studio de plain-pied en annexe un Garage de 38 m² environ, le tout sur un beau terrain arboré et clos de 3612 m² environ.
Cette Demeure est parfaitement entretenue et a profité d'une amélioration thermique sur les 5 dernières années pour assurer un confort de vie familiale.
L'entrée sécurisée par un portail motorisé et un visiophone dessert la belle parcelle de terrain aménagée avec son espace terrasse pour profiter des belles soirées d'été sans vis-à-vis côté parc avec ses arbres fruitiers, un espace Cabanes de Jardin, une volière et poulailler, une mare alimentée par un puits et sa source à proximité. Le tout est entièrement clos de grillage et murs.
La Maison d'habitation principale est accessible par le balcon extérieur au 1er étage et assure 107 m² environ au sol sur deux niveaux. Elle est très fonctionnelle, le premier niveau profite d'une entrée avec sanitaire et différents rangements, une cuisine lumineuse aménagée, un espace salon, une première chambre, une salle d'eau et un séjour. Le deuxième niveau accueille deux chambres mansardées avec climatisation et espace sanitaire dans l'une d'elles.
Au Rez de chaussée, en complément du Garage avec porte sectionnelle motorisée, vous profiterez d'un Studio à rafraîchir d'une surface de 38 m² environ, celui-ci peut avoir vocation d'un petit gîte pour un revenu locatif complémentaire (forte demande sur le secteur) ou pour accueillir la famille ou amis durant les vacances.
Les différents équipements et améliorations apportés sont de qualité : Chaudière Granulés bois avec ECS couplée ou indépendant l'été, Climatisation dans les chambres isolées sous rampants en 2021, Poêle à bois Godin à l'entrée, Menuiseries PVC Double vitrage, Volets Roulants élec, Electricité en partie reprise, Salle de bain refaite, Visiophone, portail entrée motorisé, charpente vérifiée, couverture refaite en 90, zinguerie changée, raccordement à l'assainissement collectif…. Vous pouvez aménager l'esprit tranquille.
Vous êtes séduits ? Alors n'attendez plus et contactez votre conseillère pour une visite sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Poineau EI (ID 23599), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 829979525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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