Saint-Jean-Lachalm : Maison de 99 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéalement située à quelques minutes de Bains et à proximité du Puy-en-Velay, (lieu dit "Conil") cette propriété représente une occasion rare, à la fois pour un projet de vie ou pour une activité touristique. Le bien se trouve à deux pas du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, et peut constituer un point de départ ou une étape pour les pèlerins souhaitant faire un détour pour passer la nuit dans un cadre plus authentique. ​Description du bien ​ :implantée sur une parcelle au calme de 650 m², cette maison se compose de deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : ​Appartement au rez-de-jardin : Il comprend une spacieuse pièce de vie de 30 m² avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. ​Appartement à l'étage : Il dispose d'une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine/salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. ​Les combles à aménager offrent un potentiel d'agrandissement considérable pour un futur projet.​Caractéristiques et travaux ​Le bien est équipé d'un chauffage central au fioul avec une chaudière récente. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la toiture est en très bon état. Des travaux de rafraîchissement et de réaménagement sont cependant à prévoir pour mettre la décoration au goût du jour et vous permettre de personnaliser l'espace. ​Dépendance et stationnement ​Une dépendance-garage de 100 m² au sol sur deux niveaux vient compléter ce bien. Avec ses deux grandes et larges portes, elle est parfaite pour stocker, garer plusieurs véhicules, ou même un camping-car. ​Ce bien offre un cadre de vie paisible tout en profitant de l'attrait touristique et de l'histoire de la région. ​Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.Cette annonce référence 303765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
Score DPE : 320 kWhEP/m²/an
Score GES : 100 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr