Maison 4 chambres de 220 m² - Séjour de 64 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Germain-Laprade

iad France - Benoît Chamblas vous propose: VILLA PLAIN-PIED 220 m² + STUDIO INDÉPENDANT – PISCINE – REVENUS LOCATIFS POSSIBLE – SAINT-GERMAIN-LAPRADE

- Située à Saint-Germain-Laprade, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe villa de plain-pied aux prestations modernes, offrant 220 m² habitables + un studio indépendant de 44 m², sur un terrain paysager et entièrement clos de 897 m².

LA MAISON PRINCIPALE – VOLUMES & CONFORT
- 220 m² habitables
- 5 chambres dont une suite parentale avec douche à l'italienne
- Salle de bain avec douche à l'italienne
- 2 WC
- Pièce de vie lumineuse de 65 m² avec cuisine ouverte équipée
- Buanderie
- Accès SPA

- Prestations techniques récentes :
✔ Charpente 2021
✔ Isolation renforcée (40 cm laine soufflée + laine de verre)
✔ Chaudière + ballon 200L (2022)
✔ 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus
✔ Pré-installation climatisation
Une maison performante, économique et prête à vivre.

EXTÉRIEURS – ESPACE & DÉTENTE
✔ Terrasse de 70 m²
✔ Piscine 9 x 3,25 m (2023)
✔ Pergola 4 x 3 m avec moustiquaires
✔ Terrain entièrement clôturé
✔ Portail électrique avec digicode
✔ 3 abris de rangement
✔ Assainissement collectif
Un véritable espace de vie extérieur pensé pour la convivialité.

- STUDIO INDÉPENDANT T2 – 44 m² – RENTABILITÉ IMMÉDIATE
✔ Terrasse privative
✔ Cuisine
✔ 1 chambre
✔ WC + douche
✔ Accès piscine & SPA
✔ Conforme Loi ALUR
Revenus actuels :
- 580 € / semaine en saison
- 480 € / semaine hors saison
Idéal location saisonnière, activité complémentaire ou logement indépendant pour famille/amis.

LES + DU BIEN
✔ Plain-pied
✔ Prestations récentes
✔ Piscine récente
✔ Production photovoltaïque
✔ Rentabilité immédiate
✔ Commune dynamique avec toutes commodités

Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie et investissement rentable.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Chamblas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 934410713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.