Maison 4 chambres de 159 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Germain-Laprade

iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Vous cherchiez une maison sur une commune dynamique, proche du Puy en Velay, de Brives-Charensac, proche de toutes les commodités (commerces, école, banque, La Poste), j'ai ce qu'il vous faut.
Cette maison d'architecte de 159 m2 environ habitables datant de 1999 sur un terrain de 1515 m2 environ est composée d'une entrée donnant sur un salon et un séjour (avec de grandes baies vitrées) donnant sur une magnifique terrasse de 200 m2 environ orientée Sud/Ouest. La cuisine ouverte est équipée avec un plan de travail en granit, un ensemble d'électroménager neuf (moins de deux ans) de marque Siemens haut de gamme (comprenant la hotte, la plaque à induction, le four, le frigo, la cave à vin, le lave-vaisselle). Un home cinéma équipe le salon avec un vidéo projecteur et son écran géant, un amplificateur de son et le système de son 5.1. Une belle chambre parentale avec sa salle de bain et son WC se trouve sur le même niveau. Un cellier et une chaufferie complètent ce rez-de-chaussée.
A l'étage, nous trouvons trois chambres, une salle d'eau, un grand espace servant de salle de lecture ou de jeux, un WC séparé ainsi qu'un garage double et un grenier.
Cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations énergétiques (permettant d'être classée C) : concernant le mode chauffage, un poêle à granulés 8kw a été installé en juin 2022, en complément une chaudière gaz a été installée en 2016 avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage (chambres et salle d'eau), une climatisation réversible chauffe à la mi-saison, possibilité de climatiser en été la pièce principale, les fenêtres double vitrage ont été installées en 2022 avec des volets roulants électriques neufs (sauf les 2 chambres des enfants). Concernant l'eau chaude, deux panneaux solaires produisent l'eau chaude pour un ballon de 300 litres (installés en 2017). Pour exemple, cette année, la production d'eau chaude a été produite de février jusqu'à fin octobre avec ce système. La machine à laver et le lave-vaisselle y sont raccordés. La consommation d'électricité est réduite car l'électroménager est neuf et l'ensemble des lampes sont des Leds. La cuisine, les salles de bain et les WC sont équipées de VMC simple flux. Une aspiration centralisée équipe la maison. Une cabane de jardin, un jardin, un poulailler complètent le tout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Lebouchard EI (ID 50479), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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