Maison de 278 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Ferréol-d'Auroure

iad France - Eric Rios vous propose: MAISON D'EXCEPTION – 278 m² HABITABLES – TERRAIN 1024 m²– 4 CHAMBRES – VOLUMES RARES – ** €
Situé sur la commune très prisée de Saint-Ferréol-d'Auroure, cette maison d'exception de 278 m² séduit par son style industriel conservé, son parquet d'origine, ses volumes audacieux et ses finitions soignées. Un bien rare et plein de caractère. Au-delà de ses 278 m² habitables, la maison dévoile un POTENTIEL RARE de près de 490 m² à exploiter, idéal pour les projets ambitieux.

ESPACES DE VIE
La pièce maîtresse : une pièce à vivre incroyable de 116 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et vue dégagée. De quoi profiter pleinement du confort et de la convivialité d'un espace rare.

NUIT & CONFORT
•4 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale
•1 pièce dédiée aux moments festifs, loisirs ou jeux entre amis, idéale pour recevoir et créer de beaux souvenirs

SALLE DE BAIN
Récemment rénovée, elle offre des lignes contemporaines et un véritable esprit bien-être :
•Douche italienne
•Baignoire cocooning
•Meuble double vasque moderne
Un espace élégant et parfaitement intégré à l'esprit de la maison.

EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES
Le terrain propose un cadre naturel unique :
•Jardin en plusieurs paliers, dévoilant des ambiances bucoliques pour profiter pleinement des extérieurs.
•Une terrasse verdoyante, idéale pour se relaxer, sublimée par une vue splendide sur la vallée, offrant un véritable tableau naturel au quotidien.
•Une seconde terrasse agrémentée de sa pergola bioclimatique, parfaite pour les repas en plein air.

Côté dépendances :
•Garage principal de 110 m²
•Second garage de 100 m², actuellement loué à un artisan, apportant un rendement locatif immédiat.

PRESTATIONS
•Chauffage PAC Air/Air (2021)
•Climatisation PAC Air/Air
•Eau chaude : ballon électrique vertical à accumulateur
•Menuiseries PVC double vitrage
•DPE : B / GES : A

Ce bien est une véritable pépite pour les amateurs d'architecture, d'espaces généreux et de confort moderne.
Opportunité rare sur le secteur.
Coup de cOEur assuré.

Vidéo sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Rios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 993100825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.