Maison de 272 m² avec 3 chambres - Séjour de 66 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Arcons-de-Barges

Propriété entièrement rénovée sur plus de 270 m² habitables, de plus d'un hectare de terrain incluant un étang, très au calme, avec garage et piscine.
La maison, en pierre et charpente apparente, est répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée:
- un hall d'entrée avec WC
- la pièce à vivre de plus de 66 m² inclus une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, une partie salle à manger et un salon ouvrant sur une terrasse dont une partie couverte de plus de 50 m² avec vue sur la propriété, son étang et la nature environnante
- une vaste chambre de 23 m² avec de grands placards intégrés
- une salle de bains très confortable (11.58m²) avec bain balnéo, douche et WC, ainsi qu'une partie buanderie(lave linge et sèche linge intégrés)
Au 1er étage:
- un grand séjour/salle de billard de 62 m²
- deux suites parentales de plus de 23 m² chacune (avec douche à l'italienne et WC privatif)
En sous-sol:
- cave semi enterrée de plus de 100 m² avec entrée indépendante et point d'eau.
La demeure principale possède une seconde terrasse donnant accès directement sur la piscine chauffée.
Accolée à la résidence principale, une maisonnette supplémentaire de 40 m² afin de recevoir vos invités:
En rez-de-chaussée: un salon et sa cuisine avec un poêle à bois, une salle d'eau, un WC séparé, un hall donnant sur la terrasse et la piscine
En mezzanine: deux chambres d'appoint sous combles
En sous-sol: une cave de 40m²
Le jardin de plus d'un hectare est plat et bénéficie de son propre étang privatif avec une petite cascade.
Aucun travaux à prévoir -Taxe foncière 647€ - Chauffage électrique dont chauffage au sol pour tout le RDC de la demeure principale + poêles à bois dans les deux maisons.
Les consommations énergétiques réelles sont très correctes pour cette grande demeure dont l'épaisseur des murs de pierre conserve très bien la fraicheur l'été et la chaleur l'hiver.
Fosse septique aux normes.
Pas de vis à vis, exposition multiple et grand calme pour cette propriété dans une zone non constructible et sur une route bien entretenue mais très peu passante.
Située à 30 minutes du Puy-en-Velay et 20 minutes de Langogne.
Ecoles à 10 minutes.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Julien PAGIS, agent commercial (E.I., inscrit au RSAC du Puy-en-Velay 804 491 074), au 06x26x24x94x52
Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr