Maison 4 chambres de 132 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Retournac

Maison familiale avec accès indépendant – Jardin, terrasse et garage

Une opportunité rare à Retournac, à pied de toutes les commodités
À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, collège et services, cette maison individuelle de 132 m² implantée sur une parcelle plate de 752 m² offre un cadre de vie pratique, serein et parfaitement adapté aux projets familiaux ou professionnels.

Son accès indépendant en rez-de-jardin, véritable atout rare sur le secteur, permet d'envisager facilement la création d'un logement séparé d'environ 45 m² :
- espace intergénérationnel pour accueillir un parent,
- studio indépendant pour un adolescent,
- bureau ou local professionnel pour une activité à domicile,
- ou encore location complémentaire.
Un potentiel exceptionnel, prêt à être exploité.

Les atouts majeurs du bien
- Accès indépendant en rez-de-jardin permettant l'aménagement d'un espace autonome d'environ 45 m².
- Parcelle de 752 m², jardin/verger plat, entièrement clôturé et piscinable.
- Maison saine, bien entretenue, gros œuvre en excellent état.
- Garage avec porte motorisée + carport + abri de jardin.
- Volets roulants électriques et moustiquaires à chaque fenêtre.
- Environnement agréable, proche de toutes les commodités à pied.

Organisation intérieure
Rez-de-chaussée (idéal pour espace indépendant)
- Hall d'entrée avec rangements
- Chambre avec point d'eau
- Toilettes séparées
- Dressing avec placards muraux
- Chaufferie / buanderie
- Garage 1 véhicule
- Entrée totalement indépendante permettant la création d'un logement autonome

Étage
- Terrasse/loggia avec store banne
- Cuisine indépendante
- Grand séjour lumineux
- 3 chambres
- Salle de douche
- Toilettes séparées

Extérieurs
- Jardin arboré, verger/potager, entièrement clôturé et piscinable
- Cour d'entrée avec portail coulissant motorisé + portillon
- Carport + abri de jardin

À noter
Les photos _8/10/12 sont des projections 3D illustrant un exemple de rénovation possible.

Contact
Pour tout renseignement :
Dominique Graziani – Capifrance
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.922811

Etat général : Toit :la zinguerie est en bon état. Les sous faces