Polignac : Maison 4 chambres de 170 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Pierre Lebouchard vous propose: EXCLUSIVITÉ – Commune de Polignac (43) – Ancienne grange rénovée 170 m² – 3 chambres (dont 1 suite parentale) et possibilité d'en créer une 4ème.

Au cOEur du hameau de Tressac, cette maison en pierre atypique de 1850 de 170 m² vous séduira par son cachet unique : planchers massifs marquetés, pierres et poutres apparentes, et jeux de niveaux offrant de beaux volumes de vie.

Agencement & charme
- Rez‑de‑chaussée (rdc) : Salon/salle de jeux avec accès à la Suite parentale avec salle d'eau privative et à la Cave voûtée. Une chambre indépendante, une buanderie ainsi qu'un garage accessible de la rue complètent ce niveau.
- 1er étage (plain‑pied côté rue) : Vaste pièce de vie de 65 m² profitant d'une cuisine ouverte, de la chaleur du Poêle à granules et d'une mezzanine servant de 3e salon, 2 chambres dont une avec mezzanine et l'autre donnant accès à la chambre indépendante (rdv), 1 salle d'eau/de bain spacieuse et WC séparé.

Garage & potentiel :
Le garage attenant, non praticable pour les véhicule en l'état, peut être remis en fonction ou aménagé en logement indépendant, accessible directement depuis la rue.

Confort & technique :
- Gros OEuvre refait en 2004 (toiture, planchers, isolation du toit),
- Rez-de-chaussée rénové (isolation, huisserie PVC, escalier, chauffage électrique nouvelle génération) + Remise aux normes électrique en 2018,
- Chauffage central granulés + Solaire pour l'eau chaude (2022) complété par un Poêle à granules (2017),
- Fibre et Tout‑à‑l'égout.

Atouts & usages
- Charme authentique & Volumes généreux,
- Plain‑pied partiel, idéal famille ou retraité,
- Entretien réduit, parfait résidence secondaire,
- Potentiel de création d'un Garage ou d'un T2 indépendant.

Visite virtuelle disponible. Ne laissez pas passer cette perle rare : contactez-nous dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.