Ouides : Maison de 130 m² avec 1 chambre - Séjour de 85 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Édouard Vauthey vous propose: Maison rénovée avec garage, terrain et vue dégagée — Commune de Ouides, proche Saint-Jean-Lachalm.

À 30 minutes du Puy-en-Velay et 15 minutes du Lac du Bouchet, cette ancienne ferme de caractère, partiellement réhabilitée en résidence secondaire, développe environ 130 m² habitables sur deux niveaux, avec garage et terrain attenant de 600 m².

Un lieu paisible et lumineux, en pleine nature, idéal pour les amateurs d'espaces ouverts et d'authenticité.

Agencement intérieur — Visite virtuelle publiée

La maison s'organise aujourd'hui en deux niveaux d'habitation principaux :

En rez-de-chaussée, un vaste hall distribue :
•une chambre double
•une salle d'eau spacieuse de avec douche à l'italienne,
•un WC indépendant,
•ainsi qu'un garage aménageable de 28 m² avec porte motorisée.

À l'étage, la pièce de vie sous plafond cathédrale propose 85 m² de volume ouvert avec cuisine, séjour, salon et salle à manger, avec poêle à granulés récent assurant le chauffage principal, le tout ouvrant sur la terrasse et le jardin plein Sud-Sud-Ouest. La lumière naturelle traverse la pièce du matin au soir, mettant en valeur la charpente apparente et la pierre d'origine.

Caractéristiques techniques

•Maison traditionnelle en pierre de pays
•Toiture rénovée en 2010 (voliges changées, film sous-toiture, tuiles conservées)
•Huisseries PVC double vitrage
•Isolation par le toit (fine couche d'aluminium)
•Chauffage par poêle à granulés (facture disponible)
•Assainissement individuel (pas de collectif dans le secteur)

Extérieurs et environnement

Le bien s'étend sur environ 600 m² de terrain. Une ancienne dépendance à la couverture déposée, à l'abri du vent, permettrait l'aménagement d'une piscine, d'un spa comme d'une cuisine d'été sous pergola. Un cadre de village rural calme, sans vis-à-vis direct, avec vue dégagée sur la campagne environnante. À proximité immédiate : chemins de randonnée, ruisseaux et bois typiques des Gorges de l'Allier.

Localisation

•5 min de Bains (médecin, école, supérette, boulangerie, Poste)
•15 min du Lac du Bouchet
•30 min du Puy-en-Velay
•Accès rapide au GR65 (Chemin de Compostelle)

Une ancienne grange transformée en maison de campagne lumineuse et vivante, proposant aujourd'hui un bel espace habitable et des volumes évolutifs, dans un environnement préservé que beaucoup convoitent. Une maison idéale comme résidence secondaire ou résidence principale à personnaliser, alliant authenticité, calme et lumière.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 766 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.