Maison 4 chambres de 133 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Monistrol-sur-Loire

iad France - Benjamin Rebaud vous propose: Maison de plain-pied – 133 m² – 6 pièces – Terrain clos de 1 460 m² – Monistrol-sur-Loire – Domaine de la Rivoire

Située dans un secteur calme, résidentiel et très recherché de Monistrol-sur-Loire (La Rivoire Basse), cette maison de plain-pied de 133 m² habitables a été entièrement rénovée récemment (isolation, électricité, plomberie, sols, murs) et offre un cadre de vie exceptionnel : vue dégagée, aucun vis-à-vis, exposition Sud-Ouest, et accès à des équipements collectifs de standing (piscine surveillée et court de tennis).

Agencement intérieur
•Une pièce de vie traversante de 40 m², en deux niveaux séparés par trois marches, idéale pour créer un espace salon et salle à manger distincts
•Une cuisine semi-ouverte de 9 m², fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse
•Une salle d'eau contemporaine de près de 7 m², avec douche à l'italienne et double vasque
•Trois chambres spacieuses et lumineuses :
•12,35 m² avec porte-fenêtre sur terrasse
•12,38 m²
•16 m²
•Une grande buanderie de 18 m², facilement transformable en 4ᵉ chambre ou dressing/buanderie
•Une pièce supplémentaire de 20 m², (ancienne salle de musique) pouvant servir de bureau, atelier, chambre ou salle de sport, avec accès terrasse

Extérieurs
•Terrain clos et arboré de 1 460 m², parfaitement entretenu
•Grande terrasse bois avec vue dégagée, sans vis-à-vis
•Terrasse couverte, abri pour jacuzzi
•Atelier + abri de jardin pour rangement
•Carport 2 places + stationnements supplémentaires

Prestations techniques
•Chauffage au gaz de ville chauffage au sol
•Raccordement au tout-à-l'égout
•Double vitrage PVC
•Classe énergétique : D
•Exposition Sud-Ouest
•Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir

Lotissement privé
•Charges trimestrielles : 180 €, incluant :
•Accès à une piscine surveillée et entretenue de mars/avril à fin septembre
•Accès à un court de tennis privé
Taxe foncière 2025 : 1235 €

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Rebaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.