Maison de 112 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Monistrol-sur-Loire

iad France - Benoît Chamblas vous propose: Maison de caractère rénovée avec dépendance

À quelques minutes de Monistrol-sur-Loire cette propriété rénovée développe un équilibre rare entre authenticité, confort contemporain et perspectives d'évolution.

Dès l'arrivée, le ton est donné : un terrain clos d'environ 1 000 m², une atmosphère intime, et une bâtisse qui inspire immédiatement la sérénité.

Une maison principale chaleureuse et harmonieuse

L'intérieur révèle des espaces distincts et bien pensés, favorisant une circulation fluide et une vie de famille agréable.

Le salon indépendant, baigné de lumière, invite à la convivialité et aux instants de partage autour du poêle à bois.
La cuisine semi-équipée, fonctionnelle et accueillante, prolonge naturellement cette ambiance chaleureuse.

L'espace nuit a été conçu pour préserver confort et intimité :
Une chambre principale d'environ 17 m² aux volumes généreux
Deux chambres complémentaires avec rangements intégrés
Une salle d'eau avec douche à l'italienne en rez-de-chaussée
Une salle de bain avec baignoire à l'étage

Chaque niveau dispose de ses sanitaires, offrant un confort optimal au quotidien.

Une dépendance aux multiples perspectives

Véritable valeur ajoutée de la propriété, la dépendance d'environ 50 m² ouvre un large champ des possibles :

Création d'un logement indépendant
Activité libérale ou télétravail
Atelier, studio, espace bien-être
Projet locatif générant un revenu complémentaire
Sa charpente récente (2020) constitue une base saine et durable pour tout projet d'aménagement.
Espaces annexes et fonctionnalité

Un garage d'environ 40 m², équipé d'une porte motorisée, complète l'ensemble.
Un cellier offre un espace de stockage appréciable au quotidien. Un extérieur propice à la détente

La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine hors sol s'intègre harmonieusement dans le jardin clos.

Le portail existant peut être motorisé aisément (gaine déjà installée), renforçant encore le confort d'usage.

Des bases techniques solides
Charpente maison refaite en 2012
Charpente dépendance 2020
Double vitrage
VMC
Chauffage électrique complété par poêle à bois
Ballon d'eau chaude 200 litres

Des travaux restent à envisager (toiture du vide sanitaire, escalier d'accès à la dépendance, permettant de valoriser davantage le bien et d'en révéler tout le potentiel.

Une opportunité rare sur le secteur

Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie évolutif, combinant confort actuel et capacité de projection.

À seulement quelques minutes de Monistrol-sur-Loire, elle offre un compromis recherché entre tranquillité résidentielle et proximité des services.

Un bien à découvrir pour en apprécier pleinement l'atmosphère et les perspectives.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Chamblas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 934410713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.