Maison 4 chambres de 110 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Garage - Le Puy-en-Velay

iad France - Benoît Chamblas vous propose: En exclusivité dans le centre-ville du PUY-EN-VELAY à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports !

Venez découvrir cette CHARMANTE maison de ville T5 de 110 m² environ habitables, exposée plein EST, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur le Dolaizon.

Son agencement :
● En rez-de-chaussée : Profitez d'un GARAGE, d'une chaufferie / buanderie et de deux espaces de stockage (cave / cellier)
● Au 1er étage : Le palier dessert une cuisine aménagée, un séjour lumineux et un WC indépendant
● Le 2ème étage : Offre deux chambres et une salle de bain avec WC
● Au 3ème étage : Retrouvez deux autres spacieuses chambres
● Au 4ème étage : Combles aménageables de 42m² environ

Côté technique :
● Maison de ville bâtie en pierre autour de 1800
● Charpente et toiture refaites en 1982
● Menuiseries double vitrage bois avec volets battants bois
● Chauffage individuel : Chaudière gaz de ville (2023)
● Assainissement : Tout-à-l'égout

Ses atouts :
● Emplacement privilégié : A deux pas des commerces et des transports
● Vue dégagée sur le Dolaizon, exposition Est
● Dépendances pratiques : Garage - espaces de stockage de plain-pied
● Pièces lumineuses et spacieuses, hauteur sous plafond minimale de 2,20m
● Agrandissement de la surface habitable possible : combles aménageables de 42m² environ
● Fort potentiel locatif : possibilité de créer plusieurs studios / appartements.

SECTEUR RECHERCHÉ - Idéal pour une Résidence Principale, un Primo-Accédant ou un Investisseur !

Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Chamblas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 934410713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.