Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Puy-en-Velay

iad France - Édouard Vauthey vous propose: Maison familiale à fort potentiel – Laissez parler votre imagination.

Notez que pour des raisons de sauvegarde environnementale et d'économie d'eau en cette période estivale de fortes chaleurs, fleurs et pelouse ont été artificiellement générées sur les photos.

Idéalement située au calme, au sein d'un quartier résidentiel privé, cette maison de 1975 propose de généreux volumes et une base solide pour accueillir votre futur projet de vie. Vous recherchez un bien à modeler entièrement à votre image ? Vous l'avez trouvé.

Un agencement pensé pour la famille
L'organisation de la maison sépare les espaces pratiques des pièces de vie.
Le rez-de-chaussée : il vous accueille avec garage, entrée fonctionnelle et un premier espace buanderie. L'accès au niveau supérieur est actuellement facilité par la présence d'un monte-escalier motorisé.
L'étage principal : un palier et un dégagement desservent de manière fluide l'ensemble des pièces. Vous y découvrirez un salon convivial, une cuisine indépendante, ainsi que l'espace nuit composé de trois chambres. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Des volumes annexes prometteurs — visite virtuelle publiée
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses vastes espaces complémentaires, parfaits pour les artisans, les bricoleurs ou les familles en quête d'espace de stockage :
Un grand garage attenant.
Un atelier dédié.
Une seconde buanderie spacieuse côté garage.
Des combles entièrement aménageables : une page blanche pour créer une suite parentale, une grande salle de jeux ou des bureaux selon vos besoins.
Une terrasse extérieure pour profiter des beaux jours.

Côté technique : transparence et opportunité
Acquérir cette maison, c'est investir dans un projet de rénovation globale pour en révéler tout l'éclat.
La maison repose sur des menuiseries en bois à double vitrage et bénéficie d'une isolation de façade réalisée au milieu des années 90.

Terrain piscinable sous réserve d'acceptation du permis de construire (Zone U, sous PLU du Puy-en-Velay).

À prévoir pour sublimer ce bien :
La toiture est d'origine (avec isolation et pare-vapeur au sol des combles). Le système de chauffage actuel repose sur une chaudière au fioul classique et la gazinière fonctionne sur bouteille. Des travaux de remise en état sont à budgéter suite à un ancien dégât des eaux (oubli hors gel cet hiver) entraînant le remplacement de trois radiateurs à prévoir. L'installation a été contrôlée par un plombier-chauffagiste à la suite.

Mon avis d'expert : ce bien s'adresse à ceux qui n'ont pas peur de se retrousser les manches pour transformer une construction classique en un foyer contemporain et chaleureux. Les volumes annexes et les combles proposent des perspectives d'évolution rares sur un secteur fortement demandé.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 456 et classe CLIMAT G indice 144. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.