Appartement 4 pièces de 69 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Puy-en-Velay

iad France - Priscille Branquinho vous propose: LE PUY-EN-VELAY – Appartement d'environ 70 m² à deux pas du centre-ville avec garage fermé.

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de deux logements sans charge de copropriété, cet appartement d'environ 70 m² entièrement rénové offre confort, luminosité et modernité, le tout dans un environnement calme et pratique, à proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, un couloir dessert une agréable pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle, comprenant un séjour de 17 m² et une cuisine américaine moderne d'environ 10 m², équipée et meublée avec goût dans des tons contemporains.

La partie nuit se compose de trois chambres, une première d'environ 7,5 m² orientée nord, avec une jolie vue sur les monuments du Puy, une deuxième de 10,52 m² et une troisième de 8,10 m², toutes deux orientées plein sud.
L'appartement dispose également d'une salle d'eau de 3,5 m² équipée d'une douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviette et coin buanderie, ainsi que de toilettes suspendues indépendantes.
En annexe, vous bénéficierez d'un garage fermé d'environ 15 m², un atout rare en centre-ville.

COTE TECHNIQUE:
Aucun travail n'est à prévoir : isolation refaite (murs, toiture, plancher bas), couverture refaite, menuiseries en double vitrage aluminium et volet roulant électrique aluminium, chaudière gaz à condensation neuve, assurant un confort thermique optimal et une bonne performance énergétique.

SES ATOUTS:
Cet appartement combine emplacement privilégié, modernité, pas de charges de copro et belle luminosité.
Un bien clé en main, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur, à découvrir sans tarder !

Visite virtuelle disponible sur le site !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.