Le Puy-en-Velay : 3 pièces de 67 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Priscille Branquinho vous propose: À VENDRE – LE PUY-EN-VELAY – CENTRE-VILLE – Appartement T3 - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA CATHÉDRALE

Situé en plein cOEur du Puy-en-Velay, sur la place de la mairie, découvrez cet élégant appartement T3 de 67 m² niché au 4ᵉ étage d'un immeuble bourgeois vendu avec une cave de 8m². Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, sa luminosité et surtout sa vue imprenable sur la cathédrale, véritable carte postale au quotidien.

Dès l'entrée, un couloir distribue harmonieusement les différentes pièces.
La cuisine indépendante d'environ 8 m², exposée Ouest, offre une belle luminosité.
Côté nuit, deux chambres spacieuses de 11,5 m² et 12,5 m² disposent chacune d'une cheminée à l'ancienne en marbre (non fonctionnelle) et d'un parquet massif, témoignant du charme de l'ancien.
La pièce de vie, d'environ 25 m², bénéficie de grandes ouvertures baignant la pièce de lumière, d'une cheminée d'époque en marbre (non fonctionnelle) et d'un parquet bois massif, apportant un cachet rare.
L'appartement comprend également une salle de bains de 3,2 m² avec baignoire et simple vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
L'immeuble est géré par un syndic professionnel. Les charges de copropriété s'élèvent à 70 euros/mois et comprennent l'entretien des communs, l'assurance de l'immeuble, l'éclairage des communs.

COTE TECHNIQUE:
Côté confort, vous profiterez d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, d'une VMC dans les pièces humides, de menuiseries bois double vitrage en excellent état et de volets roulants manuels. L'appartement est relié à la fibre optique et au tout-à-l'égout.

SES ATOUTS:
Vous apprécierez particulièrement : le cachet de l'ancien (parquet massif, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond), la vue dégagée sur les toits du Puy et sa cathédrale, la luminosité permanente grâce à l'exposition Est-Ouest, et la proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville.
A proximité stationnement payant au pied de l'immeuble et à deux pas (parking Michelet et du Breuil)
Idéal pour un pied à terre au Puy, un couple avec ou sans enfant.

Visite virtuelle disponible sur le site !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.