Le Bouchet-Saint-Nicolas : Maison 5 chambres de 127 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Priscille Branquinho vous propose: LE BOUCHET SAINT NICOLAS - Charmante maison de village en pierre avec vue sur l'église du village - Un vrai coup de cOEur à découvrir !

Cette maison lumineuse (Sud/ Est/ Ouest) au charme authentique de 127 m² est répartie sur trois niveaux et implantée sur une parcelle de 385 m² sans vis-à-vis. Le terrain, clos par un mur et un grillage, est arboré de végétation, arbustes et arbres fruitiers, parfait pour profiter des beaux jours. Une cuve enterré permet la récupération des eaux de pluie.
Côté stationnement, une dalle béton est prête à accueillir un carport ou un garage fermé. La charpente est déjà posée, il ne manque que les tuiles pour finaliser l'aménagement.

Un petit SAS abrité permet d'accéder à la porte d'entrée. Au rez-de-chaussé, un couloir d'entré permet de desservir une cuisine fermée d'environ 9 m² meublée et équipée (frigo, four, lave vaisselle, plaque de cuisson gaz) ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 23 m², avec de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Sur ce même niveau, se trouve une salle d'eau avec son WC fonctionnel d'environ 7 m² (cabine de douche, double vasque, grand miroir, petit espace buanderie).
Au 1er étage, le charme du parquet bois massif se fait sentir avec 3 chambres lumineuses (entre 10 et 12 m²) toutes équipées de rangements et un bureau d'environ 7 m².
Au dernier étage, les combles ont été partiellement aménagés et offrent une grande chambre de 21 m², idéale en suite parentale, avec vue sur la place de l'église, un espace détente d'environ 15 m² (pouvant être aménagé en salle d'eau) et un dressing de 5 m².

COTE TECHNIQUE:
Chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude 250L, menuiseries double vitrage PVC, toiture et charpente en bon état. Tout à l'égout.
Des travaux de rafraîchissement intérieur et l'aménagement des combles peuvent être envisagés selon vos envies.

SES ATOUTS:
Entre charme, authenticité, nature et services de proximité (mairie, poste, restaurants), cette maison coche toutes les cases pour accueillir votre nouveau projet de vie, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement familial.
Située à seulement 5 minutes du LAC DU BOUCHET, véritable joyau emblématique de la Haute-Loire. C'est un endroit idéal pour les promenades à pied, balades à vélo, ou simplement pour se ressourcer. Un lieu prisé, touristique et familial, parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature, services et qualité de vie.
A moins de 10 minutes de Cayres, Landos (écoles, boulangerie, boucherie, commerces, coiffeurs etc..)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 351 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.