Lavoûte-sur-Loire : Maison 4 chambres de 125 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Audrey Poineau vous propose : Lavoute sur Loire, à 15 minutes des Portes du Puy en Velay et 20 minutes d'Yssingeaux, dans un Cadre Verdoyant, Magnifique Maison de Maçon parfaitement entretenue, T5 de 125 m² environ habitable sur un seul niveau accessible par la terrasse de 40 m² environ et au rez de chaussée 133 m² environ d'annexes entre Garage, chaufferie, Atelier et Pièce d'eau, le tout sur une belle parcelle de terrain de 2100 m² environ entièrement arborée et clos sans vis-à-vis, profitant d'une source en limite.
Construite avec des Matériaux Nobles, l'Architecte intervenant a su donner du volume à chaque pièce avec ses hauts plafonds à la Française et la distribution des espaces de vie et de nuitée, Vous ne pouvez qu'être sensible à ce type de construction intemporelle.
L'entrée par la terrasse donne accès à l'intérieur à un hall assurant la distribution de l'espace vie avec sa cuisine aménagée actuelle et en face un Grand séjour/Salon lumineux, le tout offrant 50 m² environ, pouvant être décloisonnés sans difficulté selon les besoins.
Dans le prolongement, le dégagement offre un espace rangement avec point d'eau et sanitaire ainsi qu'un bureau et l'accès au sous-sol. Quant à l'Espace nuitée, il offre 4 chambres et une salle de bain avec Douche et Baignoire.
Pour la partie Rez de Chaussée, l'espace de 133 m² environ offre un Double Garage isolé, un espace chaufferie, une salle d'eau avec sanitaire et un Grand Atelier de 64 m² environ pouvant accueillir un Studio, celui-ci peut avoir vocation d'un petit gîte pour un revenu locatif complémentaire (forte demande sur le secteur) ou pour accueillir la famille ou amis durant les vacances.
Les équipements et améliorations thermiques apportés assurent un confort de vie et sont divers : Portail entrée motorisé, Visiophone, Menuiseries double vitrage PVC 4/16/4 dernière génération, Isolation Ouate et Laine de verre combles, Isolation Sous-sol plafond en poly expansé en 2020, Couverture refaite en 2020 et Charpente traditionnelle en parfait état, Fosse septique vidangée dernièrement, Chaudière Fioul Viessmann de 2012 révisée à ce jour ainsi qu'une Chaudière Bois de 2010 en parfait état, Structure de Haute Qualité niveau construction en BBC avec doublage rapporté en Briques. Vous pouvez aménagés l'esprit tranquille. Séduits ? N'hésitez plus et contactez votre conseillère du secteur pour une visite sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Poineau EI (ID 23599), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 829979525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr