Lavoûte-sur-Loire : Maison de 99 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Garage

iad France - Audrey Poineau vous propose: Charmante Maison de Village de 99m² avec Terrasse à Lavoûte-sur-Loire, 15 minutes des Portes du Puy en Velay.
Située dans le pittoresque village de Lavoûte-sur-Loire, cette authentique Maison de village en Pierres Jointées rénovée avec goût saura vous séduire par son charme et son ambiance chaleureuse. Entièrement rénovée, elle offre un espace de vie confortable et des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 13 m² entièrement aménagée et un spacieux séjour salon de 27 m² lumineux offrant un accès direct à la terrasse de 40m², l'endroit parfait pour des repas en plein air ou pour se détendre en toute tranquillité mais aussi pour créer votre propre potager (point d'eau extérieur et prise). Une Salle d'eau de 6 m² avec Sanitaire et une Buanderie de 5 m² complètent ce niveau.

À l'étage, Une suite parentale de 30 m² offre intimité et confort, celle ci est très lumineuse et agréable avec son dressing et sa salle d'eau avec sanitaire. Vous profiterez d'une deuxième chambre de 28 m² avec rangements également. Dans le dégagement un espace bureau peut être créé.
Les Combles sont accessibles et isolés. La Charpente a été restaurée et la couverture changée en 2008.
Cette maison de village bénéficie d'une luminosité naturelle grâce à son exposition sud, est, et ouest, offrant des ambiances différentes selon les moments de la journée.

Les avantages de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Un accès rapide aux commodités locales telles qu'une épicerie/dépôt pain, un garage, un coiffeur, une bibliothèque, une école, une gare, des professionnels de santé et bien plus encore vous facilitent la vie au quotidien.

De plus, côté technique vous profiterez de : Chauffage au sol avec Thermostat d'ambiance pour le rez de chaussée, Poêle à granulés côté Salon et radiateurs à inerties à l'étage, Menuiseries Double Vitrage, Volets bois, VMC, Isolation au sol et Combles, Electricité dans les normes, Raccordement à l'assainissement collectif, Fibre Installée. Taxe Foncière 793 €. Stationnement à deux pas.

Si vous recherchez une maison de caractère alliant confort, tranquillité et modernité, cette maison de village est faite pour vous à deux pas des promenades Forestières. Une opportunité à ne pas manquer, Contactez-nous dès maintenant votre conseillère en immobilier pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Poineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 829979525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.