Lantriac : Maison 3 chambres de 106 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Priscille Branquinho vous propose: Sur la commune de LANTRIAC, maison d'une superficie habitable de 106 m² + environ 40 m² de surface planché aménageable (combles), construite en 2004 sur un terrain d'environ 1 000 m², sans vis-à-vis. Elle saura vous séduire par sa luminosité, son emplacement au calme et ses annexes.
En effet, grâce à son sous-sol, le rangement n'est plus un problème : un garage de 45 m² équipé de deux portes (dont une motorisée) et d'une porte de service, une cave d'environ 23 m², ainsi que des combles pouvant être aménagés grâce aux Velux déjà installés.

Partie habitation:
L'entrée, ouverte sur la pièce de vie, comprend un séjour d'environ 30 m² et une cuisine d'environ 11 m², un ensemble lumineuse grâce aux trois baies vitrées et chaleureuses grâce à la présence d'une cheminée à insert.
Quelques marches permettent d'accéder à la partie nuit, où un couloir dessert trois chambres d'environ 11 m², chacune équipée de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains/salle d'eau d'environ 7 m².
Deux placards supplémentaires sont également disponibles dans l'entrée et le couloir des chambres.
Pour compléter cette maison, les combles d'une superficie d'environ 40 m² (planché) sont aménageables en créant une ouverture sur la partie pièce de vie (charpente traditionnelle), pouvant avoir comme vocation, un espace de jeux, une suite parentale, un bureau etc...

Côté technique:
Chauffage au bois via la cheminée à insert dans la pièce de vie, et chauffage au fioul assuré par des radiateurs.
Menuiseries PVC double vitrage.
Volets battants en bois + volet roulant pour l'une des baies vitrées.
Tout à l'égout.
Fibre optique.
16 panneaux solaires installés sur la toiture, avec contrat de revente de l'électricité (3 kWh par panneau – revente d'environ 1 800 €/an au tarif de 0,60 €/kWh jusqu'en 2030).
DPE : D
Taxe foncière : 1027 €

Ses atouts:
Emplacement idéal (calme et lumineux), proche des commerces et des commodités. Que vous soyez une famille, un jeune couple ou un retraité, cette maison saura répondre à vos attentes.

Visite virtuelle disponible sur le site !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.