Espaly-Saint-Marcel : Maison de 178 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Sonia Lavastre vous propose: À VENDRE – RARE - Spacieuse maison de ville avec cour et dépendances – 178 m² habitables

Plus d'espace, un extérieur et aucune charge de copropriété : une excellente alternative à un grand appartement en ville.

Située au cOEur d'Espaly-Saint-Marcel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville rénovée offre environ 178 m² habitables et de beaux volumes rarement disponibles en centre-ville.

Elle combine le confort d'une maison avec la praticité de la vie urbaine, tout en proposant des prestations difficiles à trouver dans un appartement : cour extérieure privative, dépendances et absence totale de charges de copropriété.

Actuellement organisée en une seule habitation, la maison peut également s'adapter à différents projets : grande résidence familiale, habitation bi-famille ou création de plusieurs logements.

▶ Une maison aux volumes généreux

Rez-de-chaussée
• Entrée ouvrant sur la pièce de vie
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
• Séjour/ Salon chaleureux
• Grand bureau modulable (chambre, second salon, salle de jeux, télétravail… )
• WC séparé avec lave-mains
• Cellier
• Seconde entrée permettant d'envisager un espace indépendant ou second logement

Étage
• 4 grandes chambres
• Grand Dressing indépendant avec fenêtre
• Salle de bain contemporaine rénovée récemment (baignoire, vasque, WC)
• Salle d'eau avec douche
• WC séparé
• Espace bureau ou dressing supplémentaire

▶ Dépendances et extérieurs
• Cour extérieure d'environ 25 m², agréable en centre-ville
• Dépendance indépendante d'environ 70 m² (atelier, stockage, activité ou futur logement)
• Grande cave voûtée en pierre
• Garage avec espace atelier (prévoir travaux d'accessibilité)
• Stationnement gratuit à proximité immédiate

▶ Caractéristiques techniques
• Chauffage central gaz – chaudière à condensation récente (2023)
• Menuiseries extérieures PVC double vitrage
• Toiture refaite (2005 et 2013)
• Façades rénovées en 2013
• Parquet bois massif à l'étage
• Raccordement tout-à-l'égout

▶ Les points forts

• Une vraie alternative à un appartement en ville
• 178 m² habitables immédiatement avec de beaux volumes
• Cour et dépendances rares en centre-ville
• Aucune charge de copropriété
• Possibilité de créer plusieurs logements (habitat principal + complément locatif ou investissement locatif)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.