Maison 4 chambres de 178 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Espaly-Saint-Marcel

iad France - Sonia Lavastre vous propose: À VENDRE – Maison de ville rénovée 178 m² + dépendances – Espaly-Saint-Marcel

Rare sur le secteur – Idéal résidence principale spacieuse ou projet bi-famille

Située au cOEur d'Espaly-Saint-Marcel, à deux pas des écoles, commerces et services, cette maison de ville rénovée allie confort et volumes généreux. Prête à habiter, elle offre 178 m² habitables (actuellement organisés en un seul logement) avec la possibilité de créer deux appartements distincts.
Une cour extérieure, un garage, une grande cave voûtée et une dépendance de 70 m² complètent ce bien rare en centre-ville.

Disposition intérieure – 178 m² habitables
Rez-de-chaussée
• Entrée
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
• Salon / séjour chaleureux
• Grand bureau modulable : salle de jeux, chambre supplémentaire, espace télétravail…
• WC séparé avec lave-mains
• Cellier
• Seconde entrée permettant d'envisager une division ou de rendre une partie indépendante

Étage
• 4 grandes chambres
• Un grand dressing aménagé indépendant avec fenêtre
• Salle de bain contemporaine (baignoire + WC), rénovée récemment
• Salle d'eau (douche), partiellement rénovée
• WC séparé
• Espace complémentaire : bureau ou dressing

Dépendances & Extérieurs
• Dépendance indépendante ≈ 70 m² : idéale buanderie, atelier, stockage ou extension d'activité
• Grande cave voûtée en pierre
• Garage avec espace atelier (prévoir travaux d'accessibilité)
• Cour extérieure d'environ 25 m²
• Stationnement gratuit à proximité immédiate

Aspects techniques
• Chauffage central gaz – chaudière à condensation remplacée en 2023
• Menuiseries PVC double vitrage
• Toiture refaite (2005 & 2013)
• Façades rénovées (2013)
• Parquet bois massif à l'étage
• Tout-à-l'égout

Les atouts
• Maison en très bon état général, seulement quelques finitions à prévoir (peintures intérieures)
• Volumes rares pour une maison de ville
• Dépendances très pratiques et polyvalentes
• Emplacement central, proches de toutes commodités
• Possibilité de création de deux logements sans gros travaux

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.