Maison de 67 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Espaly-Saint-Marcel

iad France - Priscille Branquinho vous propose: ESPALY SAINT MARCEL - maison de ville à deux pas du Puy-en-Velay.
Maison lumineuse (Sud, Est, Ouest), sans travaux, situé dans un secteur calme, dans une impasse, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités. Cette maison individuelle d'environ 67 m² est vendue louée avec un garage (14 m²) et une cour (9 m²) privative.

Répartie sur trois niveaux, cette maison ne nécessite aucun travaux.
Au rez-de-chaussée, dans l'entrée se trouve un premier WC avec lave-mains (emplacement de la chaudière), un accès à une belle cave voûtée, saine et idéale pour le stockage. On y découvre également une charmante cuisine ouverte de 15 m², entièrement équipée (four, frigo, lave vaisselle, hotte plaque de cuisson gaz) et meublée, avec un coin bar qui apporte une ambiance conviviale.
Le premier étage accueille un séjour de 20 m², particulièrement lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir.
Au dernier étage, un palier dessert deux chambres (12 et 8 m²), dont l'une dispose d'un grand placard. Une salle d'eau moderne avec meuble vasque, cabine de douche et second WC complète ce niveau. A noter, au dessus du garage, un bel espace de 8 m² pour du rangement, pouvant également faire office de chambre d'appoint ou de bureau.

COTE TECHNIQUE:
Cette maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière De Dietrich récente (2013). L' isolation de 20 cm de laine de verre au toit et aux murs, ainsi que le changement des menuiseries extérieurs en PVC lui permet d'afficher un DPE en classe D. La toiture a été entièrement refaite en 2007. La façade a été rénovée en 2009. La maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout.

SES ATOUTS:
La maison est vendue meublée avec un locataire en place, pour un loyer de 520 € par mois (dont 20 € de charges couvrant les ordures ménagères, l'entretien de la chaudière et la taxe foncière). Le garage est inclus dans le prix de vente.
Maison située dans une impasse, au calme. Places de stationnement gratuites à quelques mètres seulement. Proximité des commerces et du centre ville du Puy.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.