Cussac-sur-Loire : Maison de 144 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Vue montagne

iad France - Pierre Lebouchard vous propose: EXCLUSIVITÉ – Les Baraques, CUSSAC-SUR-LOIRE (43) – Maison de plain-pied de 2005 de 144 m² comprenant 3 chambres + T2 indépendant, implanté sur un jardin plat, clos et piscinable de 738 m² + Revenus photovoltaïque = 2000€/ans.

À moins de 5 min de l'agglomération du Puy-en-Velay, cette maison profite d'une vaste entrée avec rangements donnant d'un côté sur la pièce de vie lumineuse et conviviale de plus de 50 m² avec plafond cathédrale, poêle à bois et cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse sud. De l'autre côté, l'espace nuit comprend 3 chambres avec dressings intégrés, une salle d'eau/ de bains spacieuse (douche à l'italienne, baignoire d'angle, double vasque) et WC séparé.
Au Sous-sol, un espace facilement aménageable en T2 indépendant comprend une buanderie transformable en cuisine, une chambre indépendante avec salle d'eau et espace bureau/dressing ainsi qu'un WC séparé.
La chaufferie, le double garage de 26 m² avec porte sectionnelle et une cour pour le parking complète ce niveau.

COTE TECHNIQUE :
– Toiture et isolation performante, Double vitrage PVC avec volets roulants,
– Chauffage central fioul BUDERUS via radiateurs + poêle à bois,
– Panneaux photovoltaïques 2,8 kW (= 2 000 €/an, contrat jusqu'en 2028),
– Fibre optique + Tout-à-l'égout.

SES ATOUTS :
– Habitable de plain-pied = idéale pour famille ou retraités,
– Secteur calme avec vue sur le mont Mézenc + accès rapide RN88 et premiers commerces à pied,
– Complément de revenus (Solaire + location du T2 indépendant).

Visite virtuelle disponible – Rare sur le secteur, Contactez-nous pour visiter dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.