Maison 4 chambres de 104 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Costaros

iad France - Sonia Lavastre vous propose: Maison traditionnelle A RAFRAICHIR – Costaros

Grande maison R+1 d'environ 104 m² habitables, construite sur sous-sol complet de surface équivalente, sur un terrain de 920 m².
Emplacement idéal, à proximité et des commodités (école, commerces, services) et de la RN 88.

Potentiel d'aménagement :
• Résidence principale spacieuse avec dépendances en sous-sol
• Ou investissement locatif
• Projet atelier / bureau indépendant en rez-de-chaussée ou annexe à la partie habitable

Agencement actuel :

Rez-de-chaussée – Annexes :
• Garage
• Chaufferie
• Buanderie avec grand évier
• Espace atelier
• 2 pièces supplémentaires
• WC
• Entrée indépendante pour l'étage
Ce niveau peut être réaménagé selon les besoins de ses occupants.

Étage – Partie habitable actuelle :
• Cuisine avec vaste coin repas – double orientation S / O
• Séjour / Salon – double orientation S / E
• 4 chambres
• Salle d'eau (douche – aménagement pour accessibilité facilitée)
• WC indépendant

Extérieurs
• Terrain clos d'environ 920 m²
• Deux accès : piéton par RN 88 et en véhicule par l'arrière
• Zone jardin potager

Éléments techniques
• Chauffage par Pompe à chaleur air/eau (2022)
• Chauffe-eau thermodynamique 190 L
• Menuiseries extérieures PVC double vitrage
• Isolation sous dalle 1er étage + combles (toiture et plancher)
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Travaux à prévoir : rénovation intérieure, rafraîchissement, électricité, isolation murs

Les atouts
• Emplacement idéal, à proximité des commodités : écoles, commerces et services.
• Grande surface + modularité
• Idéal résidence principale ou investissement 100% locatif
• Opportunité pour particulier, investisseur ou artisan

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.