Costaros : Maison de 104 m² avec 4 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Sonia Lavastre vous propose: Maison familiale avec fort potentiel – 104 m² habitables – Terrain de 920 m² – Costaros

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un véritable potentiel d'aménagement, à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et de la RN88 ?
Cette maison traditionnelle d'environ 104 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet de même surface, est implantée sur un terrain clos d'environ 920 m². Elle constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie, mais également pour un investisseur ou un artisan à la recherche d'espaces fonctionnels.

Une maison aux nombreuses possibilités :
▶ Le sous-sol, accessible indépendamment, offre de multiples usages :
• Grand garage
• Atelier
• Chaufferie
• Buanderie avec grand évier
• Deux pièces annexes
• WC
Cet espace pourra accueillir un atelier, un bureau professionnel, des espaces de stockage ou être repensé selon votre projet.

▶ À l'étage : une habitation lumineuse et fonctionnelle
La partie habitable comprend :
• Cuisine avec vaste espace repas, exposée Sud/Ouest
• Séjour-salon lumineux bénéficiant d'une double exposition Sud/Est
• Quatre chambres
• Salle d'eau avec douche (aménagement facilitant l'accessibilité)
• WC indépendant

▶ Les extérieurs
• Terrain clos d'environ 920 m²
• Jardin propice à un potager ou à un espace de détente
• Double accès : piéton côté RN88 et accès véhicules par l'arrière de la propriété

▶ Des équipements déjà modernisés
Plusieurs travaux d'amélioration ont déjà été réalisés :
• Chauffage par Pompe à chaleur air/eau (2022)
• Chauffe-eau thermodynamique 190 L
• Menuiseries extérieures PVC double vitrage
• Isolation sous dalle 1er étage + combles (toiture et plancher)
• Raccordement au tout-à-l'égout
Des travaux de rénovation intérieure permettront de remettre cette maison au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel.

▶ Les points forts
✔ Emplacement pratique avec commerces, écoles et services accessibles rapidement
✔ Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
✔ Quatre chambres
✔ Terrain clos de 920 m²
✔ Chauffage performant grâce à la pompe à chaleur récente
✔ Maison idéale pour une famille, un investisseur ou une activité artisanale ou libérale
Une belle opportunité pour acquérir une maison saine, évolutive et personnalisable dans un secteur recherché, à un prix particulièrement attractif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.