Aurec-sur-Loire : Maison de 205 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Christophe COURTIAL vous propose: EXCLUSIVITE AUREC-SUR-LOIRE – MAISON IMPECCABLE ET ENTIEREMENT OPTIMISEE (4 chambres) + APPARTEMENT 3P+C DUPLEX INDÉPENDANT RENTABLE

Vous cherchez une maison sans travaux, avec un vrai plus financier intégré ?

Cette propriété coche toutes les cases.

Maison parfaitement entretenue, belles prestations, volumes confortables, balcon, extérieurs soignés, cuisine d'été et buanderie ouverte sur le terrain, garage à vélos, cave voutée et double garage en sous-sol.
Ici, tout est propre, cohérent et prêt à vivre.

Menuiseries PVC récentes.
Volets roulants électriques solaires.
Tableaux électriques remis aux normes.
Pompe à chaleur installée en 2024.
Aucun gros poste à prévoir.

Mais ce qui fait la différence, c'est son appartement indépendant en duplex avec terrasse en excellent état.

Totalement séparé, il permet :

de générer un revenu locatif,

d'héberger un proche en toute autonomie,

ou d'installer une activité professionnelle.

L'appartement a déjà été loué et dispose d'un diagnostic énergétique récent (D).

Vous achetez une maison…
mais vous obtenez aussi un levier patrimonial.

C'est un bien rare :
résidence principale qualitative + potentiel de rentabilité immédiate.

Secteur calme d'Aurec-sur-Loire, proche des commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite : Contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe COURTIAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 501633226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.