Maison 4 chambres de 158 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Aurec-sur-Loire

158 m² habitables – Terrain de 500 m² + dépendances – Vue panoramique.

Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison en pierre, idéalement située dans un environnement calme et privilégié d'Aurec-sur-Loire. Offrant une vue imprenable sur la Loire et le village, elle allie à merveille le cachet de l'ancien (pierre, bois) et le confort moderne.

Ses caractéristiques principales :
- Surface habitable : 158 m²
- Terrain principal : plus de 500 m²
- Grand salon chaleureux de 40 m²
- Cuisine entièrement équipée
- 3 chambres + 1 pièce de 22 m² à aménager selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux… )
- Salle de bains avec douche et baignoire
Ses extérieurs et dépendances :
- Jardinet à réhabiliter, idéal pour créer un espace détente ou un coin potager (photo est une projection en 3D à titre d'exemple de rénovation possible)
- Terrain non attenant de 2863 m².
- Grange et écurie à rénover : fort potentiel pour atelier, stockage ou projet annexe
- Dépendance de 32 m², offrant une belle opportunité d'aménagement supplémentaire (atelier… )
À noter :
Des travaux énergétiques sont à prévoir pour optimiser le confort et la performance du bien.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916852