Aurec-sur-Loire : Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un environnement paisible et recherché d'Aurec-sur-Loire, cette maison traditionnelle de plain-pied séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Un bien idéal pour une famille ou pour un projet d'évolution à votre image.

150M2 habitable.

Agencement du rez-de-chaussée de plain-pied
- Séjour lumineux de 40 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, offrant un espace chaleureux et convivial.
- Cuisine séparée de 14 m², avec accès direct à la terrasse.
- Trois chambres, toutes de belles dimensions.
- Salle de bain et WC indépendant.

À l'étage : un potentiel rare
Les combles, déjà partiellement aménagés, proposent :
- Une chambre supplémentaire d'environ 30 m², avec WC séparés.
- Un espace aménageable de 23 m² supplémentaire, idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.

Espaces annexes
- Sous-sol complet de 100 m², parfait pour stockage, atelier ou espace de loisirs.
- Garage de 40 m² (2 voitures en enfilade) avec porte motorisée et fosse, idéal pour les bricoleurs.
- Terrain d'environ 1 000 m², facile à aménager selon vos envies (jardin, potager, piscine… ).

Caractéristiques techniques
- Chaudière à granulés récente, assurant chauffage et eau chaude (ballon récent).
- Assainissement tout-à-l'égout.

Pour toute visite ou renseignement, un seul numéro : ** ** ** ** **

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.939995

Etat général : État Toiture : Standard