Aurec-sur-Loire : 5 pièces de 152 m² - Séjour de 40 m² - Jardin privatif - Proche commerces

Découvrez le charme et les volumes d'une authentique demeure familiale au cœur d'Aurec-sur-Loire.

Avec plus de 150 m² habitables, un jardin intimiste et de nombreuses dépendances, ce bien rare offre un cadre de vie chaleureux, paisible et plein de potentiel.
Ce spacieux appartement de caractère, situé dans une bâtisse ancienne datant de 1900, séduit dès l'entrée par son cachet et ses beaux volumes.
Idéal pour une famille en quête d'espace ou pour des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien, il développe une surface habitable de 152 m² répartie sur 5 pièces principales.
L'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux de près de 40 m² avec une majestueuse cheminée, propice aux moments de convivialité, ainsi qu'une généreuse cuisine indépendante de près de 24 m², parfaite pour partager des repas en famille.
Les quatre chambres offrent de belles superficies et permettent d'envisager différents aménagements selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau, suite parentale ou espace télétravail.
Une salle d'eau, plusieurs espaces de rangement et de larges dégagements viennent compléter l'ensemble avec fonctionnalité.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, véritable havre de tranquillité pour les beaux jours.
Les dépendances constituent un véritable atout : cave de 42 m², grange de 44 m² et remise de 34 m² avec grenier aménageable.
Un potentiel rare pour créer un atelier, un espace de stockage, une activité annexe ou encore développer un projet d'aménagement supplémentaire.
Situé à Aurec-sur-Loire, dans un environnement calme et authentique, ce bien bénéficie d'un cadre de vie recherché entre nature et commodités.
Vous apprécierez la qualité de vie offerte par cette commune dynamique, à proximité des commerces, écoles et axes principaux, tout en profitant d'une atmosphère sereine et familiale.

Un bien de caractère avec un fort potentiel, idéal pour les amoureux des grands espaces et des projets de vie à personnaliser. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette propriété.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 723€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952252

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard