Aurec-sur-Loire : Appartement 3 pièces de 95 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et avec un extérieur exceptionnel ? Ne cherchez plus !

📍 Situé en plein centre d'Aurec-sur-Loire, au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2004, découvrez ce magnifique appartement de 95 m².

✨ Il se compose de :
🏡 Une vaste pièce de vie lumineuse avec salle à manger ouvrant directement sur une superbe terrasse de 60 m² environ.
🍽️ Une cuisine meublée et équipée.
🛏️ Deux belles chambres avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins.
🚿 Une salle de douche moderne.
🚽 Un WC indépendant.

Appartement traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. ☀️

🌿✨ Véritable atout de cet appartement, sa terrasse d'environ 60 m², joliment arborée, est une invitation à la détente. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas d'été entre amis ou vos soirées en toute tranquillité. Son store banne vous offre un confort optimal pour profiter de cet espace extérieur à tout moment de la journée. ☀️🍽️🌸🍹

Les + :
❄️ 🌞🥵 Ici, la météo extérieure ne décide pas de votre confort… la climatisation s'en charge ! ❄️🏡,
✅ Chauffage individuel au gaz,
🪟 Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques,
🛗 Ascenseur,
📦 Cave en sous-sol,

📊 DPE : D – GES : E

💶 Copropriété de 31 lots
📋 Aucune procédure en cours
💰 Charges : 136,08 €/mois

✨ Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, des retraités ou toute personne souhaitant profiter du confort du centre-ville avec une terrasse exceptionnelle.

📞 Contactez Isabelle ** ** ** ** ** pour organiser votre visite !

Mandat n°2026639. Honoraires charge vendeur. DPE D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre et euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. ERP également disponible en agence. Bien soumis au statut de la copropriété, le lot 6 représente 997/10000ème. La quote part des charges de copropriété s'élève à 136 €/mois. Pas de Procédure en cours.
Maa immobilier - CPI 42** ** ** ** **37 465 - CCI de Lyon - RCP 62073459.
Non-détention de fonds hormis ses honoraires légaux.