Villenouvelle : Maison de 85 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - William GARCIA vous propose: Villenouvelle – Maison T4 de plain-pied, non mitoyenne, 85 m² sur terrain de 457 m²
À Villenouvelle, dans un environnement calme et hors lotissement, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2021 propose un cadre de vie confortable, moderne et immédiatement habitable.
Elle développe environ 85 m² et s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à un jardin exposé plein Sud, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
L'espace nuit se compose de trois chambres de 10,1 m², 12,5 m² et 12 m², dont deux avec rangements, d'une salle de bain de 4,7 m², ainsi que de toilettes séparées. Des rangements à l'entrée et dans le couloir viennent compléter l'ensemble.
Implantée sur une parcelle de 457 m², la maison bénéficie d'un jardin bien exposé et facile d'entretien.
Les atouts :
Maison récente (2021), non mitoyenne
Aucun travaux à prévoir
Plain-pied fonctionnel
Pièce de vie spacieuse et lumineuse
Jardin exposé plein Sud
Climatisation réversible dans toutes les pièces (installation 2025)
Garage isolé avec mezzanine
Stationnement extérieur et stationnements visiteurs
Volets roulants électriques
Cumulus thermodynamique avec panneau solaire
Fibre optique
Garantie décennale en cours
Taxe foncière : 285 €
DPE : A
Environnement et commodités :
Centre du village à 300 mètres
Commerces accessibles à pied en 3 minutes
Écoles maternelle et primaire à 5 minutes à pied
Arrêt de bus à 1 minute à pied desservant le collège et le lycée de Villefranche-de-Lauragais
Gare SNCF accessible en environ 5 minutes en voiture
A 8 minutes en voiture de l'autoroute, 6 minutes des centres commerciaux.
Une maison récente, économe en énergie et parfaitement située, idéale pour une vie quotidienne pratique et confortable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.