Maison de 215 m² avec 5 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Vue montagne - Villeneuve-de-Rivière

Voyage dans le temps avec cette maison de 1850, authentique, atypique et chaleureuse.
Située au centre du village de la commune de Villeneuve-de-Rivière (31 800), vous aurez l'avantage d'avoir accès à des commodités telles que la pharmacie, la supérette et la boulangerie. Mais aussi et surtout la tranquillité du voisinage. En précisant que vous n'aurez absolument aucun vis-à-vis extérieur, y compris au bord de la piscine.
École élémentaire à quelques centaines de mètres de là (bus scolaire devant la porte).
Un terrain de 2400 m² très arboré et fleuri avec passion par la propriétaire actuelle qui vit ici depuis près de 30 ans.
Au rez-de-chaussée, ce bien bénéficie d'une suite parentale, d'une pièce de vie d'environ 65 m², d'une cuisine aménagée avec cellier de 15 m² et d'un salon qui pourra également se transformer en chambre située au sud.
Le premier étage est composé de 4 chambres et d'une salle d'eau rénovée récemment.
Un second étage est à aménager, avec trois espaces : une pièce de 11 m² avec fenêtre exposée sud ; deux espaces de 23 m² sous combles avec ouvertures déjà créées (velux et fenestrons).
Je vous précise que les deux niveaux supérieurs bénéficient d'une vue panoramique sur les Pyrénées.

Quelques aspects techniques :
- Chauffage fioul + 2 cheminées au rez-de-chaussée
- Tout à l'égout
- Piscine 4,80 X 9M au chlore (coque)
- Puit
- Pas d'amiante, pas de termites
- Classement énergétique en F avec audit déjà réalisé (double vitrage dans la pièce de vie)
- Terrain clos
- Dépendance d'environ 60 m² et garage à l'arrière de 35 m²
- Cuisine d'été 30 m² avec barbecue et point d'eau

Des travaux de rénovation à prévoir, mais quel potentiel !

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