Maison 4 chambres de 165 m² - Proche commerces - Jardin - Villemur-sur-Tarn

iad France - Léna Vergne-Bessagnet vous propose: VILLEMUR SUR TARN // MAGNANAC : Découvrez cette belle maison pleine de charme, mitoyenne et entièrement rénovée sur un terrain de 955 m².

Ses 187 m² au sol (165 m² habitables) vous offrent un espace de vie très confortable. Grâce à ses volumes, vous pourrez facilement en faire votre nouvelle maison familiale.

Au rez de chaussée, la porte d'entrée vous mène sur une salle à manger lumineuse. Le salon séparé par un mur peut s'ouvrir pour agrandir la pièce de vie. La cuisine est entièrement rénovée et équipée (four, plaque induction, hotte… ) et possède un petit cellier. Sur ce même niveau, profitez également d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une grande chambre parentale.
Vous accédez à l'étage par 2 escaliers distincts. 3 grandes chambres mansardées, un point d'eau (WC et évier) et une pièce spacieuse supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou stockage.

LES ATOUTS :
- vie de plain-pied possible avec la salle d'eau et une chambre au rez de chaussée
- excellentes performances énergétiques avec son DPE B : ballon thermodynamique, chaudière et panneaux photovoltaïques installés en 2024 (avec contrat de revente), menuiseries PVC, climatisation réversible au rez de chaussée et chauffages muraux
- aucuns travaux intérieurs à prévoir

Vous serez à 500 mètres d'un petit centre commercial et à 2 km des commodités du centre-ville de Villemur sur Tarn.
A 30 minutes de Toulouse, accès A62 en 15 minutes, 25 minutes de Montauban.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léna Vergne-Bessagnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 898416920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.