Maison 3 chambres de 107 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Tournefeuille

iad France - Caroline Quintard vous propose: Maison familiale de plain-pied avec sous-sol intégral – Quartier Pahin, Tournefeuille
107 m² habitables + sous-sol de plus de 110 m² – Grand séjour, cuisine, 3 chambres

Située au cOEur du quartier de Pahin, à seulement 300 mètres du groupe scolaire Pablo Picasso / Crayons de Couleur et des commodités, cette maison traditionnelle de 1993 offre un cadre de vie pratique et serein.

Entretenue et fonctionnelle, elle séduira les familles à la recherche d'espace et de potentiel, avec une modernisation à prévoir pour la mettre au goût du jour (revêtements, cuisine, salle d'eau).
Elle peut répondre également à un projet nécessitant un logement indépendant au niveau inférieur, à un cabinet d'indépendant / libéral.

À l'étage principal (plain-pied), selon l'ordre des photos :
-Entrée avec WC indépendant
-Grand séjour lumineux en L d'environ 35 m², ouvrant sur la terrasse
-Cuisine séparée, avec accès direct à la terrasse couverte et au sous-sol
-3 chambres
-Salle d'eau

Au sous-sol semi-enterré (environ 120 m² non chauffés):
-Buanderie / chaufferie de plus de 20 m²
-Pièce de 22 m² environ, idéale pour un bureau, salle de jeux, atelier ou chambre supplémentaire
-WC indépendant
-Garage de 65 m² avec portail motorisé

Extérieurs
-Terrain de 965 m² entourant la maison
-Terrasse couverte, accessible depuis la cuisine et le séjour

À noter : chauffage gaz + climatisation réversible (cuisine et couloir des chambres), puits, vide-sanitaire...

La maison dépend des écoles Crayons de Couleur et Pablo Picasso (à 300 m), du collège Léonard de Vinci et du lycée Françoise.
Proximité immédiate de Colomiers, Plaisance-du-Touch, La Salvetat-Saint-Gilles, Cugnaux
À 7 minutes de la gare de Colomiers (futur métro) et de la N124
À 11 km de l'aéroport Toulouse-Blagnac et de Toulouse (Ponts Jumeaux)

Une opportunité rare que je pourrai vous présenter plus en détails, habitant le secteur depuis 15 ans. Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite !

Conformément à l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur.
Confrères professionnels, l'inter-agence est la bienvenue

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,75% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.