Tournefeuille : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose: ** A TOURNEFEUILLE MAISON À RÉINVENTER DANS UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ**

Au cOEur d'un quartier résidentiel particulièrement apprécié de Tournefeuille, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 100 m² implantée sur une superbe parcelle arborée de 1 554 m².

Dès l'arrivée, le charme du lieu opère, un jardin arboré, sans vis-à-vis, un environnement calme et préservé, et la sensation rare d'être à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité des commodités, de la base de loisirs La Ramée, et de l'école primaire.

La maison se compose d'une entrée indépendante avec grand placard de rangement, d'un séjour lumineux de 27 m² qui bénéficie d'une double ouverture sur l'extérieur, d'un côté vers la terrasse et le jardin, de l'autre côté vers la véranda de 11m2.

Une cuisine séparée de 11 m² avec accès direct au jardin,
une buanderie ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent harmonieusement l'espace de vie.

Côté nuit, une dégagement dessert trois chambres lumineuses dont 2 avec placards, offrant respectivement des surfaces de (12,78m2, 9,76m2, et 9,68m2) et une salle de bain de 5,54m2.

Une buanderie et un vaste garage complètent l'ensemble offrant 35m2 d'espaces annexes.

Construite dans les années 70, cette maison nécessitera des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Elle offre néanmoins une base saine et de nombreuses possibilités.
Autre atout de cette propriété non négligeable, la présence d'un plancher hourdis béton, au dessus du rez-de-chaussée, offrant une excellente base constructible pour envisager un potentiel agrandissement par l'étage.

À l'extérieur, la vaste terrasse, et un magnifique jardin arboré invitent à profiter des beaux jours.
Un puits vient compléter les prestations de la propriété, offrant une solution particulièrement appréciable pour l'arrosage.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un environnement privilégié, d'un grand terrain et d'un projet de rénovation permettant de concevoir une maison unique selon leurs envies.

**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7** N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Lludrigas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.