Toulouse : Maison de 140 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Jardin

A VENDRE : MAISON OU PROJET LOCATIF DE 3 APPARTEMENTS MINIMUM. Maison 140 m² avec fort potentiel – Toulouse Barrière de Paris

Adresse : 35 avenue des États-Unis, 31200 Toulouse - Double destination

Prix : ** € FAI (soit 2107 €/m²)

Surface : 140.4 m² + terrasse de 40 m²

À seulement 200 m du métro Barrière de Paris et 300 m de la future ligne C (station Fondeyre), découvrez cette maison au calme absolu, située derrière une copropriété, offrant un potentiel unique à Toulouse.

Maison derrière l'immeuble, faisant partie de la copropriété.
Au rez-de-chaussée, 2 bureaux avec 2 entrées distinctes d'une surface d'environ 85m2 avec cuisine, salle d'eau et WC.
A l'étage, un grand appartement T3/4 de 75m2 environ divisible en 2 lots distincts comprenant cuisine, salle d'eau et WC.

Les + du bien
Changement de destination officiel → usage habitation et professionnel validé

3 entrées indépendantes + 3 compteurs électriques + compteurs d'eau + 3 sonnettes

Maison en bon état : chauffage électrique récent, double vitrage PVC, volets roulants électriques

Grande terrasse de 40 m²

Revenu complémentaire : antenne sur l'immeuble (~10 000 €/an)

Charges très faibles : 488 €/an

Taxe foncière : 1 325 €/an

Travaux récents votés et payés (interphone, portillon)

Un avantage supplémentaire : une antenne relais installée sur l'immeuble face à l'avenue génère environ 10 000 € de revenus complémentaires par an, ce qui vient renforcer la rentabilité du bien. Les charges sont particulièrement faibles, seulement 488 €/an, et la taxe foncière s'élève à 1 325 €/an. Des travaux de copropriété (interphone, portillon) ont récemment été votés et sont déjà réglés.

Idéal pour
Investisseurs : projet locatif multiple, rentabilité renforcée par l'antenne

Familles : maison spacieuse, modulable et proche de toutes commodités

Plans 3D et visite virtuelle disponibles sur demande.

Diagnostics en cours.

À visiter sans tarder !