Toulouse : Maison de 210 m² avec 5 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de caractère au cœur de Croix Daurade. Charme cossu | Idéal Famille & Professionnel | Rénovation haute performance

Nichée au calme dans le secteur recherché de Croix-Daurade, découvrez cette magnifique demeure de caractère. Alliant avec brio l'élégance de l'authentique et le confort d'une rénovation contemporaine, elle offre un cadre de vie prestigieux, spacieux et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités.

La Demeure Principale : Volumes, Cachet et Intimité Dès l'entrée, les volumes généreux installent une atmosphère chaleureuse et feutrée. La maison a été pensée pour offrir de grands moments de partage tout en préservant l'espace de chacun :
️Espaces de vie : Un grand salon-séjour lumineux, idéal pour les réceptions ou les soirées en famille, prolongé par une cuisine indépendante et une arrière-cuisine/buanderie ultra-fonctionnelle.
️L'espace nuit (4 chambres) :
Une superbe suite parentale avec son dressing et un accès privé à un balcon.
3 autres belles chambres spacieuses, complétées par une salle de bain et une salle d'eau pour le confort de tous.
Les plus : Une véritable cave pour les amateurs de vin et un grand garage pour 3 véhicules (avec espace de stockage pour vélos et loisirs).

Un Parc Arboré pour Petits et Grands
Le terrain de 1609 m², entièrement clos et arboré, est un véritable privilège en pleine ville. Cet écrin de verdure abrite une grande terrasse et une superbe piscine, offrant un espace de jeu sécurisé pour les enfants et un lieu de détente absolu pour les parents.

Le Local Professionnel Indépendant (65 m²) : Un atout rare idéal pour une profession libérale, des artisans, du télétravail ou un investissement locatif, ce bâtiment dispose d'une entrée totalement indépendante et de son propre parking. Il se compose d'un accueil, d'un grand Open Space lumineux et d'une salle de réunion. Une opportunité unique pour concilier parfaitement vie privée et activité pro.

️ Une Rénovation Technique Irréprochable
La maison a bénéficié d'une rénovation lourde et qualitative axée sur le confort et la performance énergétique :
️ Système de chauffage et climatisation par gainable réversible (confort thermique idéal).
Ballon d'eau chaude thermodynamique.
Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), façade et zinguerie neuves.

Emplacement et Commodités :
Situation au calme sur le chemin Lanusse.
Proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles du quartier Croix-Daurade.
Accès rapide au centre-ville de Toulouse et aux axes périphériques.