Toulouse : Maison de 85 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de 85m² avec un garage de 76m² sur un terrain de 450m².
Habitable en l'état, la maison nécessite néanmoins des travaux de rénovation.
Projet immobilier situé chemin HÉRÉDIA offrant de multiples possibilités d'aménagement.
La maison comprend en RDC une pièce principale d'environ 30m², trois chambres (10.76m²,11.48m² et 9m²), une SDE et WC séparé, et à l'étage la possibilité de créer une suite parentale.
Un projet de rénovation est d'ors et déjà chiffré afin de vous aider dans votre projet.
Le second bâtiment d'une surface de 76 m² est un atout majeur car il est déjà raccordé à l'eau et à l'électricité. Véritable opportunité, il peut faire l'objet d'un changement de destination pour créer une seconde maison indépendante, un local professionnel ou être conservé en garage selon vos besoins.
Le terrain est accessible par un portail électrique, offrant un stationnement aisé pour 3 à 4 véhicules.
LES PLUS : volets électriques, portail électrique, proche commodités et transports (métro ligue A à moins de 800m), stationnement aisé sur la parcelle.
Performances énergétiques :
Consommation énergétique E 319kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre E 69kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 1995 euros et 2699 euros référence 2021-2023
L' audit énergétique a été effectuée afin de vous accompagner dans votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3.99% soit 10550 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RABBIA Corinne, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RABBIA Corinne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 451866925 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf :462942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 -.