Toulouse : Maison de 148 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

EXCLUSIVITE-QUARTIER MINIMES PROCHE ECOLES ET TRANSPORTS
Sur le secteur des Minimes Negreneys, à proximité immédiate des écoles et des transports en communs (bus, métro ligne B et C), maison non mitoyenne de 115 m² habitable sur une parcelle de plus de 300 m² avec dépendance aménagée.
NOMBREUSES POSSIBILITES : INVESTISSEMENT LOCATIF/PROJET PROFESSIONNEL/HABITAT FAMILIAL
La configuration actuelle offre 2 logements indépendants facilement réunifiables selon votre projet.
Au rez-de-chaussée, un T3 d'environ 57 m² comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine équipée, deux chambres de 14 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
A l'étage, accessible par un escalier extérieur, un second T3 comprenant une cuisine équipée, un salon, deux chambres (13 et 15 m²) et une salle d'eau avec douche et WC.
Les deux logements sont actuellement exploités sous baux meublés de colocation, générant une rentabilité locative attractive.

Une annexe non attenante de 33 m², aménagée en habitation et prolongée par une véranda de 14 m², complète l'ensemble. Elle peut servir d'espace professionnel, d'atelier, ou d'hébergement.

En fond de parcelle, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'un abri de jardin.

Les atouts :
- Maison non mitoyenne
- Configuration locative opérationnelle
- Dépendance aménagée avec véranda
- Potentiel d'optimisation et de valorisation

Prix de vente : ** €, honoraires inclus charges vendeur
DPE : classe E GES : classe E
Audit énergétique réglementaire en cours de réalisation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2946 et 4040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Crystele BONINO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Crystele BONINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881410138 TOULOUSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat réf : 441994- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Crystele BONINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881410138 TOULOUSE -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv fr
Mandat réf : 441994- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Crystele BONINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881410138 TOULOUSE -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir