Maison 4 chambres de 141 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Toulouse

Au cœur du quartier Barrière de Paris, située dans une petite rue au calme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pieds de la station Barrière de Paris de la ligne B du métro (290 m) et à 13 minutes de la future ligne C couvrant les sites d'Airbus Blagnac saint Martin et Labège.

Commerces, écoles maternelle et primaire, ainsi que collège et lycée sont accessibles entre 5 et 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

D'une surface d'environ 141 m2 la maison s'ouvre sur une grande entrée de 11,3m² desservant un bureau (ou chambre d'appoint) de 13m² à l'étage.

La pièce de vie conviviale de 48m² se compose d'un salon et d'une cuisine semi-ouverte, le tout prolongé par une agréable véranda donnant sur le jardin.

L'espace nuit comprend trois chambres de 16, 10 et 11,7m², une salle de bains, des WC indépendants, ainsi qu'une seconde salle d'eau, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

Une cuisine d'été de 16,6 m2 ouverte sur le jardin, offre la possibilité d'être aménagée en véritable pièce de vie supplémentaire.

En demi sous-sol un espace de 15 m2 avec fenêtres présente un beau potentiel d'aménagement. Le tout est complété par une cave de 20,5 m2 et un garage spacieux de 34 m2 pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 110m² sur une parcelle totale de 263m².

Cette maison réunit un emplacement stratégique et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement.

Confort thermique : double vitrage aluminium, volets roulants électriques, chauffage gaz et climatisations réversible dans 3 pièces.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 606588 )