Maison 4 chambres de 116 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Toulouse

Quartier des Pradettes, à proximité de Météo France et de Lardenne, découvrez cette spacieuse maison familiale de 116m2 (108 m² Carrez), idéalement située à seulement 3 minutes à pied des écoles maternelle et primaire (280m). En 6min à pied, vous rejoignez les commerces et le marché des Pradettes.

Son emplacement, proche des lieux d'études, des transports en commun (bus à 1min à pied et métro ligne A à 2km), en fait également une opportunité intéressante pour un investissement locatif, notamment en colocation (maison précédemment louée très facilement).

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une grande cuisine indépendante de 12 m², pouvant aisément s'ouvrir sur le séjour.
La pièce de vie chaleureuse et conviviale, s'articule autour d'un salon avec cheminée insert et d'une salle à manger ouverte sur une agréable terrasse et le jardin.

Ce niveau est complété par une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une d'une chambre (bureau / mezzanine), offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Un garage accessible directement depuis la maison, vient parfaire le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez une grande salle de bain équipée d'un sauna (pouvant être retiré selon vos besoins) et trois chambres toutes dotées de placards intégrés.

À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis et joliment arboré, accueille une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Prestations : double vitrage bois, volets roulants, climatisation réversible, chauffage gaz, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 598110 )