Toulouse : Maison de 158 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

À VENDRE – Maison T4 avec garage, atelier et grand terrain – Toulouse (31200). À VENDRE – Maison T4 à fort potentiel – Toulouse (31200) – Pleine propriété

Adresse : 177 rue Edmond-Rostand, Toulouse

Idéalement située à proximité immédiate du métro, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de type T4 de 157,50 m² habitables (dont 77,50 m² loi Carrez) édifiée sur une parcelle de 608 m², offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Prix au m² : 1 555 €
Un positionnement particulièrement attractif sur le secteur, idéal pour un projet de rénovation globale.

La maison se compose de :

Trois chambres lumineuses
Un salon/séjour agréable
Une cuisine indépendante
Une salle de bain + WC séparés
Un grand garage, un atelier et une chambre froide

️ Travaux de personnalisation à prévoir, parfait pour créer une maison à ton image ou maximiser la valeur dans une logique d'arbitrage.

Extérieur : terrain & stationnements

Le vaste terrain permet d'envisager une extension, un jardin familial ou l'aménagement de plusieurs places de stationnement directement sur la parcelle — un vrai levier de valorisation, notamment en cas de division.

Profils, stratégies & angles d'optimisation

Habitation familiale : volumes, dépendances, terrain, et vie de quartier à deux pas de la ville.

Marchand / investisseur : opportunité de division de la bâtisse en pleine propriété (monopropriété), non soumise aux règles de copropriété, permettant de créer plusieurs appartements distincts pour louer ou revendre.

Entreprise / société : bureaux + stockage/atelier, avec une parcelle exploitable pour les besoins de stationnement.

️ Confort & équipements

Menuiseries PVC double vitrage

Chauffage au gaz

Quartier calme, bien desservi et recherché

Les +

️ Emplacement stratégique (transports, métro, commerces)
️ Monopropriété : liberté d'aménagement et de division
️ Prix au m² ultra compétitif : 1 555 €
️ Grand terrain rare sur le secteur
️ Dépendances fonctionnelles + potentiel parkings sur parcelle
️ Pleine propriété

Contacte-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison et étudier ensemble le scénario le plus rentable (familial ou investissement).