Maison 3 chambres de 142 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Toulouse

MAISON 1920 ? LE CHARME DU BUSCA, LE CALME DE L'IMPASSE
Située au coeur du quartier très prisé Busca-Crampel (31400), découvrez cette maison de ville des années 1920, véritable havre de paix niché au fond d'une impasse confidentielle.

Alliant le cachet de l'ancien (parquet d'origine, cheminées, belle hauteur sous plafond) et le confort moderne, cette maison de 5 pièces est idéale pour ceux qui recherchent la sérénité sans quitter le centre-ville.

LES ATOUTS DE LA MAISON :
Espace de vie : Un hall d'entrée menant à un grand séjour lumineux avec parquet ancien. Une cuisine indépendante spacieuse, équipée d'une verrière élégante.

Espace Nuit (Étage) : Deux belles chambres climatisées, dont une avec un grand dressing, complétées par une salle d'eau moderne avec WC.

Potentiel Rez-de-Jardin : Le niveau inférieur (non enterré) offre une 3ème chambre, une buanderie et un vaste espace modulable de 25m² (salle de jeux, home-cinéma ou bureau). Un projet d'optimisation clé en main est disponible pour transformer cet espace selon vos besoins.

Extérieur : Un jardin intimiste sans vis-à-vis et une terrasse bois, parfaits pour vos moments de détente.

CÔTÉ TECHNIQUE (Sérénité Garantie) :
Climatisation réversible (séjour et chambres).

Double vitrage performant.

Toiture et électricité refaites à neuf.

Nombreux rangements optimisés.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE :
Mobilité : Métro à 7 min à pied, arrêt de bus à 1 min.

Vie de quartier : Commerces et commodités à 5 min.

Hypercentre : À seulement 15 minutes de marche du centre-ville toulousain.

Le plus : Possibilité d'acquérir un garage en supplément à proximité immédiate.

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le secteur. Contactez dès maintenant votre agence ERA Jonquières & Co pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l'âme de cette maison.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr